Расходы по покупке недвижимости

Хотите купить недвижимость в Испании?

А знаете ли Вы какие реальные дополнительные расходы влечет за собой покупка недвижимости в Испании?

Мы расскажем вам про основные статьи расходов при покупке нового, вторичного и ипотечного жилья!

Расходы при покупке нового жилья

Налог	Размер	Примечание
НДС (IVT)	10%	Оплачивается в момент подписания эскритуры (купчей), так как закон обязывает продавца лично перечислить сумму налога.
Гербовый сбор (AJD, IAJD)	от 0,5% до 1,5%	Оплачивается исключительно в случае приобретения недвижимости на первичном рынке.
Получение NIE	€200	Без идентификационного номера иностранца невозможно проведение операций по купле-продаже испанской недвижимости.
Открытие счета в испанском банке	€200	Открытие банковского счета необходимо для списания с него стоимости объекта за вычетом предоплаты.
Получение Nota Simple	€10	Можно заказать самостоятельно в Регистре Собственности (выдается через сутки с момента подачи запроса) или онлайн (выдается через 1-2 дня).
Услуги нотариуса	от 0,03% до 0,45%	Зависит от цены объекта.
Внесение объекта в Регистр Собственности	от 0,02% до 0,175%.	Зависит от цены объекта.

Вывод: дополнительные расходы при покупке новой испанской недвижимости составляют в среднем 12–15% от стоимости объекта!

Расходы при покупке вторичного жилья

Налог	Размер	Примечание
Налог на передачу права собственности (ITP)	от 6% до 10%;	Ознакомьтесь с величиной ставки налога ITP во всех регионах Испании.
Получение NIE	€200	Покупка вторичного жилья в Испании невозможна без наличия NIE.
Открытие счета в испанском банке	€200	С этого банковского счета произведется оплата стоимости объекта.
Получение Нота Симпле	€10	Можно заказать самостоятельно в Регистре Собственности (выдается через сутки с момента подачи запроса) или онлайн (выдается через 1-2 дня).
Услуги нотариуса	от 0,03% до 0,45%
Регистрационный сбор	от €200 до €700
Услуги юриста	1,5%	Подготовка документов, сопровождение сделки, проверка юридической чистоты объекта.

Вывод: дополнительные расходы при покупке вторичного жилья в Испании составляют в среднем 10–15% от стоимости объекта!

Расходы при покупке недвижимости в ипотеку

Налог	Размер	Примечание
Гербовый сбор	от 0,1% до 2%	Взимается при оформлении ипотечного договора. Процентная ставка зависит от суммы ипотеки.
Независимая оценка стоимости объекта	от €300 до €600
Комиссия банка за оформление ипотеки	от 1 до 2%	Процентная ставка рассчитывается в зависимости от суммы ипотечного кредита.
Страхование объекта	от €200 до €500 (в год)
Страхование жизни заемщика	0,2%	Только при требовании банка-заемщика.
Нотариальные расходы	до 1%	Во многих случаях они составляют 0,5% от стоимости объекта.
Регистрация ипотечного кредита в Регистре собственности Испании	от 0,3% до 0,5%	Процентная ставка зависит от суммы ипотечного кредита.