Все об ипотеке в Испании

Испания, Коста Бланка

Хотите купить недвижимость в Испании в ипотеку? Мы подготовили подробную статью об актуальных вопросах относительно ипотеки в Испании для граждан РФ, Украины и стран СНГ!

СОДЕРЖАНИЕ

  • Каков порядок оформления ипотеки в Испании?
  • Какой базовый пакет документов требуют испанские банки от граждан России, Украины и стран СНГ?
  • На какой размер ипотеки стоит рассчитывать нерезиденту?
  • На сколько лет я смогу получить кредит?
  • Под какие % сейчас дают ипотеку в Испании?
  • Можно ли со временем попросить банк изменить ставку?
  • В какой надежный банк в Испании мне обратиться?
  • Что может положительно повлиять на решение банка?

ЭТАПЫ ОФОРМЛЕНИЯ ИПОТЕКИ

Этапы оформления ипотеки в Испании

Шаг №1

Вы открывает личный счет в одном из испанских банков.

Шаг №2

По приглашению банка, независимый эксперт проводит оценку объекта недвижимости. В среднем это занимает от 5 до 10 дней.

Шаг №3

Вы передаете в банк пакет документов (ниже приводится список необходимых документов).

Шаг №4

В течение 3-х недель банк принимает решение о выдаче вам кредита и его максимальном размере.

Шаг №5

С вашего счета в банке Вы перечисляете на новый счет в испанском банке сумму денег, необходимую для приобретения объекта и уплаты налогов, сборов, комиссии банка и страховки. Желательно успеть это сделать до того, как банк начнет рассмотрение вашего заявления на ипотеку.

Ипотека в Испании Этапы

Шаг №6

После одобрения вашего прошения о получении ипотечного кредита, Вы подписываете купчую и ипотечный договор (El contracte hipotecari). Их необходимо зарегистрировать в государственном реестре.

Шаг №7

Ежемесячно или ежеквартально Вы уплачиваете взносы по ипотеке.

До полной выплаты ипотеки, недвижимость будет считаться собственностью банка!

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ТРЕБУЮТ ИСПАНСКИЕ БАНКИ?

Документы для ипотеки в Испании

Помимо действующего загранпаспорта и идентификационного номера иностранца (NIE) от вас потребуют следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи

Банки Испании просят предоставить им подписанный Contrato de Arras, без которого они даже не приступят к рассмотрению просьбы о выдаче вам кредита на жилье.

2. Справка 2-НДФЛ

Для подтверждения ваших доходов, банк попросит справку 2-НДФЛ.

3. Справка с места работы на фирменном бланке

Обязательно наличие печати предприятия, подписей директора и главного бухгалтера, а также регистрационного номера. В ней указывается занимаемая должность, размера з/п и стаж работы на предприятии.

4. Выписка с банковского счета

Наличие выписки со счета в российском банке подтвердит регулярность поступления денег на ваш счет, и повысит уровень доверия банка к вам.

5. Свидетельство о регистрации фирмы

При наличии у вас собственного бизнеса, потребуется свидетельство о регистрации фирмы, выписка из ЕГРЮЛ (где указано ваше имя, как владельца или совладельца) и баланс фирмы за предыдущие 2 года.

6. Свидетельство о праве собственности на недвижимость

Убедить банк в вашей платежеспособности смогут официальные документы о наличии движимого и недвижимого имущества.

Документы для ипотеки в Испании

7. Выписка из ЕГРИП

От индивидуальных предпринимателей требуется выписка из ЕГРИП и декларация 3-НДФЛ.

8. Выписка из НБКИ

Банк захочет убедиться в том, что у вас нет отрицательной кредитной истории на родине. Для этого он потребует выписку из Национального бюро кредитных историй (для граждан РФ).

ВНИМАНИЕ!

Приложите копию на испанском языке к каждому подаваемому в банк документу. При оформлении ипотеки на несколько лиц, вышеперечисленные документы необходимо подготовить для каждого отдельно.

НА КАКУЮ СУММУ ИПОТЕКИ МОЖНО РАССЧИТЫВАТЬ?

Сумма ипотеки в Испании
Нерезиденты получают до 50% от стоимости объекта.

Исключением являются случаи покупки в ипотеку «банковской недвижимости».

Однако с начала 2017 некоторые банки в Испании (например, Sabadell) заявили о готовности предоставлять нерезидентам кредит до 80% от стоимости объекта!

НА КАКОЙ СРОК РЕАЛЬНО ПОЛУЧИТЬ ИПОТЕКУ?

Как правило, испанские банки выдают жилищные кредиты на срок до 30 лет. В каждом конкретном случае банк учитывает возраст заемщика. В случае с нерезидентами испанские банки хотят, чтобы заемщик полностью выплатил ипотеку до того, как ему исполнится 70 лет. Таким образом, если вам 50 лет, то ипотеку вам предоставят максимум на 20 лет.

КАКИЕ ПРОЦЕНТНЫЕ СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ СЕЙЧАС В ИСПАНИИ?

Актуальные на начало 2017 года процентные ставки по ипотеке в Испании варьируются от 1,7% до 2,9% годовых. Различают 3 типа ставок:

Ставки по ипотеке
Фиксированная

Оптимальный выбор тех, кто предпочитает стабильность в уплате взносов. Она остается неизменной. Однако на текущий момент ее размер может превышать размер переменной ставки.

Плавающая

Переменная ставка один раз в полгода или год (в зависимости от банка) изменяется: либо снижается, либо увеличивается. Эксперты рекомендуют выбирать этот тип процентной ставки тем, кто имеет стабильный доход в евро.

Смешанная

Первые несколько лет (порой и 10 лет) будет действовать фиксированная ставка, а в течение оставшегося срока выплат – плавающая.

СМОГУ ЛИ Я ПОЗЖЕ ИЗМЕНИТЬ КРЕДИТНУЮ СТАВКУ?

Последние несколько лет ставки по ипотеке существенно снизились и заемщики, взявшие ипотеку 2-3 года назад, часто обращаются в банки с просьбой об уменьшение процентной ставки, указанной в договоре. Кому-то удается «упросить» свой банк уменьшить процентную ставку, другие же остаются «не услышанными».

Стоит ли запугивать банк якобы поступившим предложением о переуступке кредита?

Как правило, это единственный способ «уговорить» банк снизить процентную ставку. Однако при этом вы понесете следующие расходы:

  • отступные – от 0,5% до 1% от суммы кредита;
  • расходы по оформлению ипотечного кредита в новом банке (в т.ч. оценка объекта) – от 2% до 4% от суммы ипотеки.

Так что вам стоит хорошо подумать и взвесить финансовую целесообразность открытия ипотеки в новом банке!

КАКИЕ РАСХОДЫ СОПРЯЖЕНЫ С ПОЛУЧЕНИЕМ ИПОТЕКИ?

Дополнительные расходы при ипотеке
Как правило, они составляют от 12% до 14% от стоимости объекта:

  • открытие ипотечного счета в банке;
  • оценка объекта независимым экспертом;
  • налог на передачу права собственности или гербовый сбор;
  • регистрация ипотеки;
  • страхование недвижимости;
  • медицинская страховка.

Больше о том, какие затраты сопряжены с покупкой жилья в Испании читайте в нашей отдельной статье!

НАДЕЖНЫЕ БАНКИ ИСПАНИИ

Предлагаем список надежных банков Испании по ипотечному кредитованию:

ЧТО ВЛИЯЕТ НА ПОЛОЖИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ БАНКА?

Что положительно влияет на банк?
Возраст

Испанские банки охотнее выдают ипотечные кредиты лицам от 25 до 55 лет.

Доход

Если ваш ежемесячный доход не превышает более чем в 3 раза ежемесячный взнос по ипотеке, то банк откажет в предоставлении кредита.

Трудовой стаж

Желательно, чтобы стаж заемщика на актуальном месте работы превышал 6 месяцев, а непрерывный рабочий стаж – 24 месяца.

Положительная кредитная история в Испании

При наличии у заемщика положительной кредитной истории, банк может увеличить для него лимит суммы кредита.
Ипотека в Испании: помощь специалистов
Специалисты компании La Epoca Real S.L готовы оказать любую помощь в получении ипотечного кредита в Испании:

  • сбор и подготовка документов на получение ипотеки;
  • сопровождение при встрече с директорами нескольких испанских банков;
  • запрос у банков предложений по ипотеке и помощь в выборе оптимального предложения;
  • проведение переговоров с директором банка о возможности уменьшения процентной ставки, указанной в договоре, на оставшийся срок ипотеки.

Вы можете связаться с нами по следующим контактам. Рады будем помочь вам купить жильем в Испании в ипотеку!

Поделиться:
Facebook
Twitter
Google+
VKontakte