Что такое Нота Симпле и для чего это нужно?
Nota simple informativa — так называется документ, который можно получить в Государственном Регистре собственников Испании. Он необходим при совершении сделки купли-продажи недвижимой собственности. Чем полезен этот документ?
Если клиент любого риелторского агентства подобрал себе хороший вариант недвижимости в Испании, он может проверить объект на чистоту с помощью Нота Симпле. В документе указана следующая информация:
- список владельцев данного объекта,
- точный адрес,
- площадь,
- имеющиеся долги,
- обременения на объекте (ипотека, залог).
Значит, Нота Симпле защищает потенциального покупателя от мошенничества и скрытых отрицательных сторон какого-либо жилого объекта. Обладая всей информацией о недвижимости, Вы не станете жертвой “черной” сделки.
Также Нота Симпле может понадобиться, если нужна виза в Испанию, так как подтверждает факт обладания имуществом. Как получить эту полезную выписку?
Как получить Нота Симпле?
В первую очередь, примите следующий совет: никогда не верьте риелтору, который утверждает, что не смог запросить Nota simple. Это первый и самый надежный способ проверить объект на чистоту. Если информация скрывается, это уже настораживает. Часто так бывает в отношении нереально дешевых объектов. Они размещены на продажу только, чтобы привлечь клиентов. Но самом деле они либо не соответствуют своему описанию, либо что-то нечисто в их истории. Получив выписку из регистра собственности, Вы получаете точную информацию о ее настоящем владельце. Без этого нельзя оформлять сделку.
Процедура получения Nota simple informativa проста как дважды два. Информация о любом недвижимом объекте доступна для всех и каждого. Заказывается данная выписка через интернет, например на сайте испанского правительства http://www.registradores.org/. При заказе выписки нужно учитывать, где зарегистрирована недвижимость, то есть в каком отделении. К примеру, квартира в Мадриде, значит нам нужно отделение земельного кадастра в столице страны. Если заказывать самостоятельно нота симпле, это обойдется приблизительно в 10-11 евро. Если заказывать справку через риэлторов, это будет стоить дороже. Оплачивается справка с помощью кредитки.
Процедура оформления электронного запроса Нота Симпле
Оказавшись на официальном сайте испанского правительства, необходимо выбрать язык (испанский, английский) и попасть на страницу заказа нота симпле в случае оплаты кредиткой. На экране компьютера появиться окно запроса, где необходимо будет заполнить следующие поля: ФИО на английском, страну, номер паспорта, адрес электронной почты, куда будет отправлен электронный документ с запрашиваемыми данными о недвижимости. Вам останется только его распечатать.
Далее, приняв соглашение о конфиденциальности, следует отметить тип искомой информации и нужного документа, то есть Nota simple informativа. Если Вы ищете данные о своей собственности, то нужно будет ввести в поле IDUFIR — свой номер со старой Нота Симпле. Также необходимо будет еще раз перепроверить введенные данные и информацию о названии регистра, муниципалитете, номере сессии. Сверяйтесь со старой версией нота симпле. Подтвердите данные.
Теперь последует заполнение формы по поводу оплаты кредитной картой. После оплаты начнется подготовка Вашего документа, который течение 1-2 суток будет выслан на указанный email. Вот и вся процедура.