Во сколько обойдется содержание недвижимости?

Для тех, кто планирует покупку недвижимости в Испании мы подготовили статью о том, во сколько им обойдется ее содержание: фиксированные и переменные платежи.

1. Налоги
2. Страхование
3. Услуги управляющей компании
4. Коммунальные платежи
5. Телефон/Интернет/ТВ
6. Ремонт

НАЛОГИ

Ежегодный налог на недвижимость (IBI) составляет от 0,4 до 1,2% от кадастровой стоимости объекта. Его размер зависит от типа жилья и его местоположения – от 200 € до 1300 €.

СТРАХОВАНИЕ ЖИЛЬЯ

Ипотечное жилье обязательно страхуется – от 150 до 350 € в год. В других случаях собственник добровольно решает: страховать ему свое жилье или нет.

Как правило, страховка покрывает ущерб, который был нанесен самому жилью и находящемуся в нем имуществу, а также жилью и имуществу соседей (например, в случае затопления квартиры снизу).

УСЛУГИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ

Собственники апартаментов в жилых комплексах и многоквартирных домах, находящихся в кондоминиуме, оплачивают услуги управляющей компании по обслуживанию дома и придомовой территории: уборка подъезда, обслуживание лифта, уход за газоном, чистка бассейна, вывоз мусора и т.д.

За 2-х комнатные апартаменты в многоквартирном доме с бассейном в небольшом курортном городке придется платить от 10 € до 30 € в месяц.

За 2-х комнатную квартиру в элитном жилом комплексе в центре Барселоны придется платить управляющей компании до 800 € в месяц.

КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ

В Испании действуют следующие тарифы на коммунальные услуги:

• электроэнергия – 0,24 €/кВт;
• природный газ – 0,1 €/куб;
• вода – 0,44 €/м³ (до 15 куб.) и 0,66 €/ м³ (свыше 15 куб.).

В отличие от России и стран СНГ, в Испании помимо оплаты коммунальных услуг по счетчикам также взимается абонентская плата: за электроэнергию – от 8 € (в зависимости от мощности потребления) и за воду – до 50 € (оплачивается раз в 3 месяца).

ТЕЛЕФОН/ИНТЕРНЕТ/ТВ

Абонентская плата за фиксированную телефонную связь в Испании равна 25 € в месяц. Как правило, в эту сумму входит до 5 000 минут внутренних переговоров на стационарные телефоны и до 60 минут на мобильные.

Стоимость неограниченного доступа к Интернет зависит от скорости подключения: 10 Мбит/сек. — 20 € в месяц, а 30 Мбит/сек. — 40 € в месяц.

Как правило, в Испании заключают комбинированные договора на стационарную телефонную связь, интернет и TV. Например, пакет на неограниченные звонки на все стационарные и мобильные номера по Испании, на интернет до 100 Мб/с (безлимит) и до 300 каналов стоит в среднем 550 € в год.

РЕМОНТ

Средние расходы на ремонт жилья в Испании таковы:

• получение лицензии на проведение капитального ремонта – до 500 €;
• снос стены – 150 €;
• монтаж отопительной системы – до 3500 €;
• плиточные работы – от 30 €/ м²;
• монтаж электропроводки – до 1500 €;
• замена труб – до 4000 €;
• реставрация фасада – до 17 000 €.

Содержание квартиры в Испании: подведение итога!

Содержание частного дома в Испании: подведение итога!