Расходы по покупке недвижимости

Хотите купить недвижимость в Испании?

А знаете ли Вы какие реальные дополнительные расходы влечет за собой покупка недвижимости в Испании?

Мы расскажем вам про основные статьи расходов при покупке нового, вторичного и ипотечного жилья!

Расходы при покупке нового жилья

Налог Размер Примечание
НДС (IVT) 10% Оплачивается в момент подписания эскритуры (купчей), так как закон обязывает продавца лично перечислить сумму налога.
Гербовый сбор (AJD, IAJD) от 0,5% до 1,5% Оплачивается исключительно в случае приобретения недвижимости на первичном рынке.
Получение NIE €200 Без идентификационного номера иностранца невозможно проведение операций по купле-продаже испанской недвижимости.
Открытие счета в испанском банке €200 Открытие банковского счета необходимо для списания с него стоимости объекта за вычетом предоплаты.
Получение Nota Simple €10 Можно заказать самостоятельно в Регистре Собственности (выдается через сутки с момента подачи запроса) или онлайн (выдается через 1-2 дня).
Услуги нотариуса от 0,03% до 0,45% Зависит от цены объекта.
Внесение объекта в Регистр Собственности от 0,02% до 0,175%. Зависит от цены объекта.

Вывод: дополнительные расходы при покупке новой испанской недвижимости составляют в среднем 12–15% от стоимости объекта!

Расходы при покупке вторичного жилья

Налог Размер Примечание
Налог на передачу права собственности (ITP) от 6% до 10%; Ознакомьтесь с величиной ставки налога ITP во всех регионах Испании.
Получение NIE €200 Покупка вторичного жилья в Испании невозможна без наличия NIE.
Открытие счета в испанском банке €200 С этого банковского счета произведется оплата стоимости объекта.
Получение Нота Симпле €10 Можно заказать самостоятельно в Регистре Собственности (выдается через сутки с момента подачи запроса) или онлайн (выдается через 1-2 дня).
Услуги нотариуса от 0,03% до 0,45%
Регистрационный сбор от €200 до €700
Услуги юриста 1,5% Подготовка документов, сопровождение сделки, проверка юридической чистоты объекта.

Вывод: дополнительные расходы при покупке вторичного жилья в Испании составляют в среднем 10–15% от стоимости объекта!

Расходы при покупке недвижимости в ипотеку

Налог Размер Примечание
Гербовый сбор от 0,1% до 2% Взимается при оформлении ипотечного договора. Процентная ставка зависит от суммы ипотеки.
Независимая оценка стоимости объекта от €300 до €600
Комиссия банка за оформление ипотеки от 1 до 2% Процентная ставка рассчитывается в зависимости от суммы ипотечного кредита.
Страхование объекта от €200 до €500 (в год)
Страхование жизни заемщика 0,2% Только при требовании банка-заемщика.
Нотариальные расходы до 1% Во многих случаях они составляют 0,5% от стоимости объекта.
Регистрация ипотечного кредита в Регистре собственности Испании от 0,3% до 0,5% Процентная ставка зависит от суммы ипотечного кредита.

Вывод: дополнительные расходы при покупке испанского жилья в ипотеку составит в среднем 5–8% от суммы ипотечного кредита!

Читайте также:

Поделиться:
Facebook
Twitter
Google+
VKontakte