Как купить жилье в Испании на этапе строительства?

Одним из популярных вариантов инвестирования денежных средств у граждан России является покупка недвижимости в Испании на стадии строительства.

Мы подготовили для вас руководство по покупке жилья в Испании на этапе строительства, которое позволит вам обойти «подводные камни» и избежать ошибок!

ПРОВЕРКА ЮРИДИЧЕСКОЙ ЧИСТОТЫ ЗАСТРОЙКИ

Если вы решили купить жилье в Испании, которое только проектируется или строится, то вам стоит убедиться в легальности постройки. Эту задачу лучше доверить квалифицированным юристам, хотя можно и самостоятельно проверить легальность постройки, следуя нижеописанным шагам:

Шаг №1

Запросите Escritura de Compraventa – документ, подтверждающий законность права собственника застройщика на земельный участок.

Шаг №2

Получите Nota Simple (в Кадастровом реестре) и проверьте, не находится ли этот участок земли в залоге и отсутствуют ли вокруг него судебные тяжбы.

Шаг №3

Попросите у застройщика или в местном офисе SUMA квитанции по оплате налога IBI за последние 6-12 месяцев.

Шаг №4

Получите Certificacion catastral, а также Plan Parcial и проверьте, если строящийся объект или Урбанизация зарегистрированы в нем.

Шаг №5

Посетите Департамент градостроительства с целью проверки наличия у застройщика официального разрешения на ведение строительства на данной территории (Licencia de Obra) и отсутствия запланированных объектов или мероприятий, способных помешать застройщику завершить работы в срок.

После того, как вы удостоверились в полной юридической чистоте застройки, можно смело приступать к составлению договора Contrato de CompraVenta!

СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ (CONTRATO DE COMPRAVENTA)

Прежде чем подписать Contrato de CompraVenta, проверьте наличие в нем следующих важных 10 пунктов:

1. итоговая сумма затрат по строительству объекта;
2. сроки окончания строительства и полной готовности к первичному заселению;
3. сумма первого взноса и график последующих выплат с НДС;
4. Aval bancário или банковская гарантия, выданная на банковский счет Застройщика;
5. Размер штрафов за несоблюдение застройщиком сроков окончания строительства и за просрочку покупателем платежей;
6. детальный план собственности с описанием значимых параметров жилья;
7. обязательства застройщика по подключению объекта к инженерным сетям и размер штрафа за нарушения застройщиком технический норм их подключения;
8. ваша доля в общих расходах Comunidad de Proprietarios;
9. гарантия на объект (на 10 лет), на ущерб от низкого качества строительных и отделочных материалов (на 3 года) и на состояние отделочных элементов (1 год);
10. обязательства застройщика по оплате имеющихся долгов на землю (он обязан их оплатить до подписания нотариального договора).

РЕГИСТРАЦИЯ ОБЪЕКТА ПО ОКОНЧАНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Для регистрации жилья по завершению строительства объекта потребуются следующие документы:

• Certificado Final de Obra (его выдает архитектор проекта);
• Licencia de Obra (выдается в мэрии);
• Licencia de primera ocupacion (выдается в мэрии).

Если вам нужна консультация специалиста по вопросам покупки недвижимости в Испании, то пишите нам на laepocareal@gmail.com или звоните по тел. +7 (921) 3484348 (Москва), +7 (921) 348 4 348 (Санкт-Петербург)!