Contrato de arras: что это и как его правильно оформить?

Как только после приезда в Испанию для просмотра нескольких вариантов жилья вами принимается окончательное решение, наступает время для конкретных действий: подписание договора задатка – подписание документов у нотариуса – перевод денег (или ипотека) – заключение сделки купли-продажи.

Вот почему если вы решите купить испанское жилье, то рано или поздно столкнетесь с вопросом: что такое contrato de arras (или договор задатка) и как его правильно оформить?

Какие существуют типы contrato de arras?

Итак, различают 3 типа договора задатка в Испании:

  1. Confirmatorias
  2. Penales o de garantia
  3. Penitenciales o de desistimiento.

Чаще всего используется «arras de desistimiento». Он предусматривает возможность отказа собственника и покупателя от исполнения своих обязательств, причем даже в одностороннем порядке.

Если продавец отказывается от arras de desistimiento, то он обязан вернуть покупателю его задаток в двукратном размере. А вот отказ покупателя от arras de desistimiento предполагает возврат им суммы, внесенной в качестве задатка!

Какие сведения должен содержать contrato de arras?

Договор о внесении задатка содержит такие сведения, как:

  • ФИО продавца/собственника, его адрес, DNI или NIE;
  • адрес объекта, его характеристики, кадастровый номер, справка о жилпригодности (cédula de habitabilidad) с датой его выдачи;
  • окончательная цена объекта и форма оплаты;
  • максимальный срок заключения сделки;
  • возможные долги по коммунальным и другим платежам;
  • сумма залога (в т.ч. форма ее внесения и ее включение/невключение в окончательную цену объекта).

Каков размер задатка?

Испанское законодательство не устанавливает конкретную сумму залога. Его размер определяется обеими сторонами. На практике эта сумма колеблется от 5 до 15% от стоимости объекта.

Конечно же, продавец хочет настоять на максимально высокой сумме задатка, желая обезопасить для себя сделку. А вот покупатель хочет внести минимальный размер задатка, в т.ч. по причине не уверенности получения в дальнейшем ипотеки!

Облагается ли налогами contrato de arras?

Испанское законодательство предусматривает обложение налогом суммы залога. В случае покупки нового жилья, коммерческого объекта или земельного участка, помимо налога на залог также будет взиматься Impuesto sobre el Valor Añadido (аналог российского НДС). При покупке вторичной недвижимости, к сделке также применяется Impuesto deTransmisiones Patrimoniales (аналог российского НПС)!

Поделиться:
Facebook
Twitter
Google+
VKontakte