Как перевести деньги в Испанию для покупки недвижимости?

Планируя приобретение недвижимости в Испании, российские граждане сталкиваются с необходимостью перевода за рубеж крупных сумм. Чтобы избежать проблем с налоговыми органами, важно узнать и соблюсти нюансы законодательства обеих стран. Рассмотрим некоторые аспекты, которые важно учитывать россиянам, выбравшим испанское направление для инвестиций в недвижимость?

Россия

Российское законодательство позволяет гражданам вывозить из страны до 10 тыс. долларов США без указания источника происхождения средств. Суммы, превышающие этот лимит, придется декларировать в установленном законом порядке.

Согласно закону о «О валютном регулировании и валютном контроле», при открытии банковского счета в Испании резидент России в течение 30 дней обязан уведомить контролирующие органы, заполнив специальное заявление в налоговой инспекции по месту жительства. В случае нарушения установленных законом сроков или подачи уведомления не в установленной законом форме, физическое лицо подвергается административному штрафу в размере 1000–1500 р., за непредоставление заявления взыскание составляет 4000–5000 р.

При переводе крупной суммы в валюте, российский банк может потребует у владельца документы, обосновывающие цель транзакции, и уведомления из налоговой инспекции. Достаточным основанием служит предварительный договор с продавцом зарубежной недвижимости.

Испания

Для открытия открытия счета в испанском банке вам понадобятся следующие документы:

• Действующий загранпаспорт;
• Заполненная анкета;
• Справки о доходах (происхождении капитала).

Операции по перечислению средств продавцу недвижимости с открытого испанского счета возможны только при наличии NIE.

Валютное законодательство Испании не устанавливает ограничений на размер денежных средств, зачисленных на банковский счет. Однако банки обязаны уведомить налоговые органы о движении сумм, превышающих 3000 евро, особенно в случае, если переводы осуществляются из оффшорных зон.

Сложностей с переводами иностранных граждан, не являющихся резидентами Испании, обычно не возникает. Транзакции, осуществленные резидентами страны, контролируются более пристально, так что налоговый орган Испании обяжет владельца средств предоставить декларацию о происхождении капитала.

Особая процедура действует в отношении переводов, превышающих 100 тыс. евро, независимо от источника поступления средств. В таком случае финансовое учреждение вправе заморозить счет иностранного гражданина до выяснения источника полученных средств и цели осуществления перевода.

Внимание! Чтобы избежать блокирования транзакций испанским банком, подготовьте и предоставьте в финансовое учреждение необходимые документы, объясняющие происхождение денег и цель перевода. Если осуществляется покупка недвижимости в Испании, необходимо заранее предоставить в банк копию предварительного договора или договора задатка.

Если перечисление осуществляется россиянином, нерезидентом Испании, банк вправе запросить у владельца счета справку об оплате налогов на территории России.

Другие варианты перевода денежных средств в Испанию.

• Международные системы денежных переводов – существуют ограничения по перечисленным суммам, например в случае Western Union, налоговым резидентам не разрешается отправлять более 5000 долларов в день.
• При перевозке денег наличными учтите, что недекларируемая сумма не должна превышать 10 000 долларов на человека.
• Дорожные чеки и банковские карты (комиссионные 1-4%; ограничения по снятию – 2000 долларов в день.

Маленькие хитрости

Некоторые граждане не горят желанием обсуждать свои доходы с налоговой. Поэтому перевод со счета на счет или крупные дорожные чеки для такой категории не подходят, так как они декларируются в налоговой. Что же делать?

Совершенно законно воспользоваться сразу несколькими способами переводов: часть суммы перевести на счет заграничного банка, другую – привезти лично наличными. Можно подключить доверенных лиц, друзей и родственников, сопровождающих покупателя.

Чтобы обезопасить себя во время сделки и уберечься от мошенников, можно воспользоваться услугами банков и открыть счет-эскроу или банковский аккредитив. Первый способ никогда не подлежит арестам и оформляется на имя третьего незаинтересованного лица, например юриста. Во втором варианте банк обязан сообщить о сделке в налоговую, уточнив полную сумму сделки.

Чтобы избежать ненужных проблем с контролирующими органами, свяжитесь с менеджером компании La Epoca Real S.L и он с радостью объяснит вам, как перевести деньги на покупку квартиры и проконсультирует по другим интересующим вас вопросам.