Где купить недвижимость — в Испании или Черногории?

Черногория… Об этой стране, которая была любимым курортом для советского бомонда, мы знаем не так много, как об Испании. Возможно, причина в том, что самостоятельно Черногория стала существовать лишь в 2006 году, когда отделилась от Сербии. Испания существует как самостоятельно государство очень давно. И она, конечно же, чаще «мелькает» на мировой арене.

Сейчас Черногория — одно из популярных туристических направлений для россиян. Статистика ключевых запросов Яндекса отмечает интерес интернет-пользователей к этой стране: более 8000 показов за последний месяц. Впрочем, Испания, будет куда популярнее. Запрос «недвижимость в Испании» вводится более 23000 раз в месяц. Как бы то ни было, постараемся поразмышлять, куда лучше инвестировать капитал? Где выгоднее недвижимость, отдыхать и жить — в Испании или Черногории?

Стоимость недвижимости

Аналитики отмечают постепенный рост цен на недвижимость в Черногории. Экономические прогнозы оправдывают капиталовложения в недвижимость, находящуюся в этой стране. Среди туристов особо популярны следующие направления в Черногории: Бечичи, Будва, Тиват, Котор и Бар. Сколько стоят квартиры и виллы в этих городах?

По данным информационного портала «Черногория-клуб» стоимость 1 квадратного метра в Бечичи составляет примерно от 1300 до 2100 евро в зависимости от удаленности от моря. Немного дороже стоят квартиры в Будве. Трехкомнатная квартира в центре обойдется в 208,8 тыс. евро (2889 евро за 1 м2). Для желающих сэкономить есть вариант приобрести квартиру в 600 метрах от моря по цене 1800 евро за 1 м2.

Очень много предложений квартир есть в городе Бар. Стоимость 1 квадратного метра квартиры, находящейся на первой береговой линии моря, составляет — 1730 евро. Однако многие туристы утверждают, что в стране с такой красивой природой лучше жить в доме или в вилле.

Стоимость домов и вилл в городах Черногории

Бар — в среднем 200-350 тысяч евро;
Бечичи — 350-500 тысяч евро;
Будва — 330-500 тысяч евро;
Тиват — около 500 тысяч евро;
Котор — 300-580 тысяч евро.

Каковы цены на недвижимость в Испании?

Апартаменты:

Торревьеха — в среднем 49-205 тыс. евро в зависимости от района и качественного статуса апартаментов. Стоимость 1-го кв. метра — в среднем 1300-2100 евро.
Ллорет де Мар. 1 кв. метр — в среднем 3000 евро.
Кальпе. 1 кв. метр — в среднем от 2600 евро.

Дома:

Дения — от 240 тысяч евро.
Бенальмадена — от 288 тысяч евро;
Фуэнхиролла — от 324 тысяч евро.

Разумеется, в Испании есть и более дорогие квартиры, дома и виллы. Приведенные выше примеры показывают, что в Испании можно найти недвижимость по тем же ценам, что и в Черногории. Хотя, конечно же, цены на имущество здесь, чем в Черногории.

Содержание недвижимости в Черногории (оплата за месяц):

Коммунальные тарифы в Черногории (согласно данным компании ALL PROPERTY MONTENEGRO):

Электричество — от 30 до 100 евро. Желательно оплачивать каждый месяц. При неоплате за 2 мес. «свет» могут выключить.
Вода — 20-50 евро;
Вывоз мусора — от 5 до 12 евро;
Кабельное ТВ — от 15 до 20 евро;
Спутниковое ТВ — от 10 евро;
Телефон — около 5 евро;
другие расходы для частных домов — около 60 евро.

Итого: максимум 257 евро.

В сумму не включен налог на имущество. Его ставка составляет от 0,25-0,5%. Предусмотрены вычеты, на то время когда Вы проживаете в своей квартире или доме (30 %). Если вместе с Вами проживают члены Вашей семьи, ставка снижает на 10% за каждого человека (максимальный вычет налога — 70 процентов). Если площадь Вашего жилья менее 60 м2 и с Вами проживают пожилые люди (старше 60 лет).

Содержание недвижимости в Испании смотрите здесь. Вывод: конечно, содержать жилье в Испании дороже, чем в Черногории. Но давайте сравним уровень жизни, инфраструктуру, качество пляжей.

Качество и стоимость жизни

Обратимся к сервису Numbeo.com. Индексы цен красноречиво свидетельствуют, что жить дешевле в Черногории. Но кто бы сомневался? Испания уже давно в Евросоюзе, а когда Черногория туда вступит? Трудно сказать. И спрос на жилье в Испании как раз тем и объясняется, что качество жизни, сервиса, инфраструктуры там выше.

Сравните для примера количество развлечений на пляжах Испании и на пляжах Черногории. Испания лидирует по количеству самых чистых пляжей, отмеченных Голубым флагом. Да, Адриатика в Черногории тоже отмечена этой же наградой. Однако в Испании немного другой подход к сервису. Там готовы даже песок просеивать, лишь бы ребенок туристов не поранился на пляже.

А сколько в Испании есть возможностей заниматься спортом и просто активно отдыхать? Гольф, верховая езда, виндсерфинг и многое другое… Изобилие достопримечательностей, богатое культурное наследие, безусловно, привлекают сюда туристов. Барселона, Мадрид, Гранада, Бенидорм, Малага — все эти места имеют свой уникальный характер и историческое прошлое. Нет, мы не хотим напрочь отбить у Вас охоту покупать недвижимость в Черногории. Просто эта страна только недавно начала свое качественное развитие. Поэтому по уровню качества жизни и отдыха Испания, безусловно, выше.

Что такое хорошо и что такое плохо?

Итак, неужели в Черногории жить плохо, а в Испании — хорошо? Это вопрос предпочтений. Тот, кому ближе природа Черногории, девственная красота ее гор, лесов и моря, кто ищет более дешевую недвижимость, кто просто любит эту страну, может смело приобретать недвижимость там.
А кто больше предпочитает комфорт, шикарные магазины, обилие развлечений и исторических достопримечательностей, может посмотреть в сторону Испании.

Если Вы ведете бизнес в Европе и часто посещаете страны шенгенской зоны, ваш выбор — Испания. Приобретая недвижимость в этой стране, Вы легко получаете мультивизу. Это даст Вам возможность беспроблемного передвижения по шенген-зоне.

Заработок на аренде

Зарабатывать от аренды недвижимости можно и в той, и в другой стране. В Испании, разумеется, цены на аренду будут повыше. А что можно сказать о налогах на доход от аренды недвижимости? В Испании ставка этого налога — 24 процента. В Черногории — 9 процентов.

Как видим, Испания — более дорогая страна во всех отношениях. Однако этому есть разумное объяснение. Качество жизни там выше. Хотя и безработица по сравнению с Черногорией также выше. Российскому инвестору необходимо иметь собственный бизнес или зарабатывать в Испании, сдавая жилье в аренду.