Как снять квартиру и другую недвижимость в Испании

Для тех, кто отправляется в краткосрочный отпуск или же приезжает в Испанию на более длительный срок, поиск жилья становится первостепенной задачей. Однако в связи с этим возникает ряд важных вопросов:

• Как искать квартиру, через агентство недвижимости или самостоятельно?
• Какие аспекты необходимо учитывать арендатору?
• На какие пункты нужно обратить внимание в договоре аренды?

Как снять квартиру в Испании: самостоятельно или через агентство

Каждый вариант имеет плюсы и минусы. Если говорить об аренде через проверенное агентство недвижимости, то среди преимуществ этого метода:

• Оперативный поиск подходящего варианта;
• Консультативная помощь, в том числе при заключении договора – это поможет избежать недопониманий с владельцем недвижимости в будущем.
• Безопасность – жилые объекты тщательно проверяются риэлтором, что исключает мошенничество.
• Устранение языкового барьера – агентство предоставляет переводчика для общения с арендодателем.

Компания La Epoca Real предлагает Вам снять апартаменты в Испании в любом городе страны. Уже более 15 лет мы работаем на испанском рынке и помогли сотням клиентов в поиске подходящего дома или квартиры. Мы предлагаем Вам большой выбор вариантов жилья в аренду, а также гарантируем безопасность сделки и умеренные цены.

В свою очередь, самостоятельный поиск недвижимости позволяет выйти напрямую на собственника жилья и, соответственно, сэкономить на аренде. Однако в этом случае аренда связана с определенными рисками для иностранца, особенно неискушенного в этих вопросах.

Если вы все-таки решили снять недвижимость в Испании без посредников, воспользуйтесь этими испанскими сайтами:

• http://www.milanuncios.com/;
• http://www.fotocasa.es/.

Важные аспекты аренды

Если вы хотите снять квартиру на короткий срок, тогда заключать договор в большинстве случаев не придется. Из документов понадобится только заграничный паспорт. Если речь идет о долгосрочной аренде, тогда договор заключается в обязательном порядке. Более того, иностранцу необходимо получить идентификационный номер NIE и открыть счет в испанском банке, с которого будут сниматься коммунальные платежи. Наличие NIE дает право арендатору заключать договоры с поставщиками услуг: кабельного телевидения и интернета.

Часто владельцы жилья требуют внесения гарантийного депозита, размер которого, как правило, равен ежемесячной арендной плате. Залог возвращается арендатору по окончании арендного договора при условии сохранности имущества. По согласованию сторон из гарантийного депозита вычитаются расходы за коммунальные услуги.

Если вы не работаете в Испании, то Вас могут попросить внести арендную плату сразу за несколько месяцев или за весь период аренды. Это является гарантией платежеспособности арендатора.

Квартиры и апартаменты, сдающиеся в долгосрочную аренду, как правило, не имеют постельного белья и кухонной посуды, а также подключения к интернету.

Рекомендации арендаторам

Основным документом, регулирующим отношения между арендатором и собственником жилья, является арендный договор. Поэтому внимательно изучите текст документа, обращая внимание на следующие аспекты:

1. Предусмотрено ли изменение размера арендной платы и за какой период указана сумма?
2. Как оплачивается износ оборудования (кранов, бытовой техники)?
3. Имеет ли квартирант право сделать ремонт внутренних помещений?
4. Разрешается ли держать домашних животных и на каких условиях?

Уточните у собственника жилья или его доверенного представителя:

• Какие компании являются поставщиками коммунальных услуг и каковы тарифы на коммунальные услуги.
• Имеется ли документ Нота Симпле – это поможет удостовериться, принадлежит ли помещение арендодателю и имеет ли право на эту собственность другое лицо.

Все интересующие Вас вопросы, связанные с арендой недвижимости в Испании, Вы можете задать по телефону, электронной почте или Skype в разделе Контакты.

Если вы являетесь собственником недвижимости в Испании, предлагаем Вам прочитайте статью: «Особенности сдачи жилья в аренду».