Новостройки в Испании: особенности и цены
Планируя приобретение недвижимости в Испании, некоторые покупатели отдают предпочтение исключительно жилью на первичном рынке. Каковы особенности и преимущества новой недвижимости в Испании? Что нужно учитывать покупателям квартир в испанских новостройках? Ответы на эти и другие вопросы – в статье.
Отличительные черты испанских новостроек
Большая часть береговой линии в курортных районах Испании была застроена еще во время строительного бума 2000-х годов, поэтому сегодня новостройки на первой линии моря появляются редко. Забитость побережья побуждает застройщиков возводить жилые комплексы на определенном удалении от моря или в новых спальных районах городов, а для повышения конкурентоспособности недвижимости – улучшать их инфраструктуру и повышать комфортабельность. Рассмотрим 5 аспектов, характеризующих современные новостройки Испании?
Планировка
Самый распространенный вариант новых квартир – двуспальные апартаменты, аналоги российских трехкомнатных квартир. В 90% апартаментов кухня объединена с гостиной – это наблюдается как в отношении студий, так и многокомнатных апартаментов. Другие особенности квартир в новостройках – большие гардеробные, просторные ванные комнаты, террасы.
Этажность
В этом случае все зависит от местности. В курортных регионах, где жилищный фонд представлен малоэтажными постройками, застройщики обычно не выходят за рамки этого формата недвижимости. На многих курортах Коста Бланки провинции Аликанте строятся жилые дома малой этажности – до 10 этажей. Можно выделить следующий принцип: в больших городах – Торревьехе, Бенидорме, Барселоне – преобладают многоэтажные здания, в небольших населенных пунктах курортного типа – новостройки малой этажности.
Ремонт и состояние квартир
В курортных регионах Испании квартиры в новостройках сдаются в эксплуатацию минимум в «белом варианте», под финишную отделку с полностью оборудованным кухонным блоком и ванной комнатой. Покупателю необходимо покрасить стены или наклеить обои и купить мебель. В элитных новостройках квартиры продаются «под ключ» с ремонтом, мебелью и бытовой техникой.
В курортных регионах квартиры под ключ встречаются чаще, чем в городах, причем чем дальше дом находится от моря, тем больше опций предлагает застройщик.
Инфраструктура
Хорошо развитая инфраструктура – неотъемлемая черта новостроек Испании. Обязательными составляющими жилых комплексов курортного типа являются: бассейн, подземная парковка или как минимум открытый «паркинг», огороженная, охраняемая территория, детские площадки и зоны отдыха. Во многих комплексах жильцам доступны тренажерные залы, солярии и сауны.
Цены
После 6 летнего спада, цены на квартиры в новостройках на курортах и в крупных городах Испании растут уже 2 года подряд. В мае 2016 года купить новостройку в Испании можно в среднем за 1,5-2 тыс. евро за квадратный метр. Цены на элитное жилье колеблются в диапазоне 2000–4000 евро за «квадрат».
Факты об испанских новостройках
- Новостройки в Испании возводятся по принципу монолитного домостроения из железобетона с кирпичными внешними стенами и перегородками. Такие дома выдерживают землетрясение силой до 9 баллов.
- Обязательными составляющими жилых комплексов курортного типа являются: бассейн, огороженная и охраняемая территория, парковка, детские площадки, спортивная инфраструктура.
- В курортных регионах Испании можно купить новостройки от застройщика полностью готовыми к въезду – с ремонтом, мебелью и бытовой техникой.
- Иностранным покупателям доступна ипотека с годовой процентной ставкой до 2,5%–4% сроком от 10 до 30 лет. Для нерезидентов Испании максимально покрываемая сумма ипотеки – 60%.
Узнайте больше: