Величина ставки налога на переход права собственности по автономиям

Заключительным этапом покупки вторичной недвижимости в Испании является подписание эскритуры (нотариального договора), который необходимо в течение 30 дней с момента подписания зарегистрировать в Registro de Propriedad.

Новый собственник обязан оплатить налог ITP (на переход права собственности). Предлагаем вам ознакомиться со ставками налога на переход собственности по автономиям в алфавитном порядке!

Андалусия (Andalucía)

spanish tourism Размер передаточного налога зависит от стоимости объекта, купленного у физического лица (вторичный рынок):

до €400 000 – 8%;
от 4€00 001 до €700 000 – 9%;
более €700 000 – 10%.

Действует ставка ITP в 3,5%, если фактическая цена жилья не превышает €130 000, оно станет основным местом жительства нового владельца и его возраст не превышает 35 лет.

Эта же ставка передаточного налога в 3,5% действует, если фактическая цена объекта не более €180 000, и он приобретается лицом с ограниченными возможностями здоровья для основного места жительства.

Арагон (Aragón)

С учетом фактической стоимости объекта, указанной в нотариальном договоре, величина ставки варьируется от 8% до 10%. В автономии Арагон предусмотрена возможность уменьшения ставки до 3% для многодетных семей.

Астурия (Asturias)

spanish tourism Действует процентная ставка 8%, 9% или 10% с учетом реальной стоимости объекта, прописанной в нотариальном договоре.
При покупке жилья стоимостью до €300 000, новому собственнику придется оплатить налог ITP в размере 8%. При цене объекта от €300 001 до €500 000 процентная ставка передаточного налога равна 9%, а при стоимости объекта свыше €500 000 – 10%.

Балеарские острова (Islas Baleares)

Процент налога определяется с учетом цены, указанной в эскритуре:

до €400 000 – 8%;
от €400 001 до €600 000 – 9%;
более €600 000 – 10%.

Не стоит искусственно занижать сумму сделки в нотариальном договоре, так как налоговые органы могут посчитать, что указанная стоимость объекта значительно ниже рыночной цены и самостоятельно доначислить налог.

Валенсийское сообщество (Comunidad Valenciana)

spanish tourism Ставка передаточного налога ITP – 10%.

Возможно понижение ставки до 8%, если:

покупается соцжилье общего режима в качестве основного места жительства нового собственника с подписанием эскритуры у нотариуса и оформлением сделки в рамках, предусмотренных действующим законодательством сроков подачи налоговой декларации;
осуществляется покупка объекта лицом младше 35 лет для основного места проживания, имеется подписанная у нотариуса эскритура и сделка купли-продажи заключается в пределах срока подачи налоговой декларации;
покупается объект путем передачи собственности юридическому лицу, без обложения передаваемого актива НДС в каждом из случаев, не нарушающих требований Закона Generalitat de Valencia 13/1997, статьи 13, подпункта 2.3;
вторичное жилье приобретается лицом не старше 35 лет (бизнесменом или специалистом) или юридическим лицом, специализирующимся на включении молодых людей до 35 лет в общество, если соблюдено каждое требование Закона Generalitat de Valencia 13/1997, статьи 13, подпункта 2.4.

spanish tourism Возможно понижение ставки до 4%, если:

предметом сделки является соцжилье от государства, которое станет основным местом жительства нового собственника (обязательно подписание эскритуры у нотариуса или же заключение сделки в срок подачи налоговой декларации);
многодетная семья покупает вторичное жилье для своего основного места проживания и общая сумма налога к уплате за предыдущий период на каждого человека, планирующего проживание в нем, не превышает €45 000;
лицо с инвалидностью покупает вторичное жилье для своего основного места жительства.

Галисия (Galicia)

spanish tourism Величина ставки передаточного налога – 10%.

Предусмотрено понижение ставки до 4%, если новый собственник вторичного жилья имеет любой вид инвалидности.

Налог ITP в размере 4% оплачивается многодетной семьей или лицом, не достигшим 35 лет, приобретающим жилье на вторичном рынке для основного места проживания.

Канарские острова (Las Islas Canarias)

spanish tourism Величина ставки – 6,5%.

Законом предусматривается снижение ставки до 4%, если вторичное жилье приобретается многодетной семьей или же лицом до 35 лет. Ставка ITP в 4% предоставляется и лицам с ограниченными физическими возможностями.

НПС в размере 4% также оплачивается при покупке жилья с официальной защитой (VPO), которое частично субсидируется государством.

Каталония (Catalunya)

spanish tourism Процентная ставка налога – 10%.

Действует пониженная ставка в 7%, если предметом сделки является объект с официальной защитой (VPO).

Ставка в 5% предусмотрена для следующих категорий граждан: многодетные семьи, лица с любым видом инвалидности и лица до 32 лет.

Сообщество Мадрид (Comunidad de Madrid)

Ставка налога ITP – 6%.

Действует ставка в 4% при покупке объекта многодетной семьей для ее постоянного места жительства.

Мурсия (Murcia)

spanish tourism Ставка налога ITP – 8%.

Предусмотрена ставка в 4% при покупке соцжилья от государства.

Действует ставка в 3% при покупке объекта многодетной семьей или лицом не старше 35 лет.

Страна Басков (País Vasco)

Ставка налога ITP – 6%.

Многодетные семьи оплачивают только 2,5% от стоимости объекта.

По всем интересующим вас вопросам относительно покупки недвижимости в Испании или налогообложения обращайтесь к нашим специалистам по телефонам:

Испания: (+34) 620 527 564,
Москва: +7 (921) 3484348,
Санкт-Петербург: +7 (921) 348 4 348,
Новосибирск: +7 (383) 2912435.