Купить или построить дом в Испании?

Вас не устраивает планировка готовых типовых домов в Испании? Вы цените «уникальность и хотите дом, построенный индивидуально «под вас» и на лично выбранном участке с красивым видом? Тогда вам стоит задуматься над строительством дома или виллы в Испании!

В чем преимущества строительства дома перед покупкой готового жилья?

Преимуществом строительства дома в Испании является снижение себестоимости на 20-30% от покупки готового дома, а это ведь немалая экономия. Средняя цена строительства «квадрата» жилого дома равна €650/ м².

К тому же приобрести земельный участок под постройку может не только гражданин Испании, но и нерезидент. Вот почему многие россияне задумываются над возможностью построить дом или виллу в Испании по индивидуальному проекту!

Этапы строительства дома в Испании

Последовательность этапов строительства частного дома в Испании такова:

Выбор и покупка земельного участка

Все начинается с выбора земельного участка и проверки его документации в мэрии, в отделе архитектуры, в кадастре, в налоговой инспекции и регистре. Эта проверка необходима, чтобы убедиться в соответствии участка всем строительным нормам и отсутствия у него каких-либо ограничений.

Итак, вы должны:

• получить подтверждение о статусе земельного участка, а также узнать коэффициент застройки, объем внутренней площади и ограничение по высоте строительства дома;
• установить расстояние от дороги/улицы и от забора соседа (необходимо воспользоваться услугами геодезиста и выполнить топографию участка для получения сертификата);
• узнать имеющиеся ограничения или отчуждения при расширении проезжей части дороги или улицы, оврага или «зеленой зоны»;
• уточнить не распространяется ли на ваш участок земли под постройку закон о «Первой линии»;
• узнать об имеющихся коммуникациях на участке, а также об их расположении;
• удостоверится в своевременной оплате муниципальных налогов и наличия участка в кадастре (т.е. наличие у него кадастрового номера);
• убедится в отсутствии обременений по ипотеке и другим долгам.

Если все в порядке и вас устраивает земельный участок, то можно смело покупать его, обязательно заплатив при его оформлении налог в 8% при условии начала строительных работ в течение года после покупки земли или 16% при начале работ по истечении года с момента покупки земли.

Разработка и утверждение проекта

Необходимо заказать разработку индивидуального проекта у лицензированного испанского архитектора (или предоставить ему понравившийся вам проект от российского архитектора), на основании которого он создаст будущий проект вашего дома. Готовый проект испанский архитектор обязан утвердить в коллегии архитекторов.

В целях удешевления строительства дома вы можете купить земельный участок с готовым разрешением и проектом на строительство дома!

Получение лицензии на строительство

Документы для получения лицензии на строительство (Licencia de obra mayor) подаются в местную мэрию. При этом оплачивается налог (в т.ч. сбор за лицензию) до 5% от сметной стоимости строительства.

Строительные работы

При наличии лицензии на строительство и проекта выполнения работ можно смело приступать к выполнению строительных работ. Если вы имеете собственную строительную компанию в Испании или же являетесь индивидуальным предпринимателем, то работы по возведению дома вы сможете вести силами своих работников с наймом сторонних специалистов исключительно для выполнения определенных работ. Если же вы не юридическое лицо, то необходимо нанять подрядчика на весь комплекс строительных работ!

Регистрация дома в Реестре собственности

После сдачи готового дома в эксплуатацию его необходимо внести в Реестр недвижимости на ваше имя.

Компания «La Epoca Real» поможет вам подобрать земельный участок в Испании для строительства дома или же выбрать готовый дом, максимально отвечающий вашим требованиям. По всем интересующим вас вопросам обращайтесь по тел. +7 (951) 680-0707 (Москва), +7 (921) 348 4 348 (Санкт-Петербург), +7 (383) 2912435 (Новосибирск) или (+34) 620 527 564 (Испания)!