Что стоит учесть, покупая жилье в Испании с целью ее последующей сдачи в аренду?
Решая купить недвижимость в Барселоне, многие россияне рассуждают следующим образом: я буду жить в своей квартире или доме у моря 2-3 недели в году, а остальное время сдавать жилье в аренду, чтобы получать дополнительный доход или же просто окупать расходы по его ежемесячному содержанию.
Однако планируя сдавать свое жилье в аренду в 2016 году, необходимо принять во внимание новые правила и нормы, регулирующие сферу аренды туристической недвижимости в Испании. Каковы эти новые правила и что нужно учитывать, планируя сдавать испанское жилье в аренду?
Что такое туристическая аренда?
Под туристической недвижимостью подразумевается жилье (как отдельные дома и виллы, так и комнаты по типу Bed&Breakfast), сдаваемое в аренду туристам на короткий срок с опубликованием рекламы в Интернете, в печатных изданиях и в туристических агентствах.
При этом важно учитывать тот факт, что в некоторых автономиях запрещается сдача в аренду отдельных комнат. Также к туристической недвижимости относится жилье, сдаваемое один и более раз в течение года на период более 1 месяца (в т.ч. возможна посуточная и понедельная аренда).
Под правила и нормы, регулирующие туристическую аренду, не подпадают следующие объекты:
- жилье, сдаваемое друзьям и знакомым без вознаграждения (денежного или иного);
- жилье, предоставляемое в аренду одному и тому же арендатору на период, превышающий 3 месяца в году;
- объекты в сельской местности, аренда которых регулируется собственными правилами.
Каким требованиям обязана соответствовать туристическая недвижимость?
Отпускное жилье (viviendas de uso turístico) – это жилье, которое отвечает следующим требованиям:
- имеется «Licencia de Primera Ocupación»;
- все помещения отвечают требованиям безопасности, как на местном, так и национальном уровне;
- в каждой комнате имеется вентиляция, жалюзи и роллеты, а также Интернет и стационарный кондиционер;
- в каждой комнате установлен стационарный обогреватель (при условии сдачи жилья в период с октября по апрель);
- проводится уборка помещений перед каждым заселением новых жильцов;
- имеется огнетушитель, аптечка и туристические буклеты.
Что нужно знать, чтобы впоследствии избежать штрафов?
Как проверить, соответствует ли жилье всем вышеперечисленным требованиям? Конечно же, лучше всего обратиться к услугами профессионалов. Сдача в аренду жилья, не соответствующего требованиям, влечет за собой штрафы от 300 до 1000 евро.
Причинами наложения штрафа может быть отсутствие туристической лицензии (выдается в мэрии) и Licencia de Primera Ocupacion, отсутствие приспособлений для облегчения вход лиц с ограниченными возможностями и отсутствие wi-fi!