Как гражданину Украины купить испанскую недвижимость?
В последние годы все больше украинцев задумывается над покупкой недвижимости в Испании, чтобы инвестировать свой капитал и получить ВНЖ в европейской стране.
Как грамотно подойти к покупке и что гражданину Украины необходимо знать о процессе приобретения испанского жилья? Как купить недвижимость в Испании и получить ВНЖ?
ВИДЫ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ
Все начинается с выбора оптимального типа недвижимости. В Испании классификация типов жилья намного шире, чем в Украине. Давайте рассмотрим те понятия, которые вы обязательно встретите в каталогах испанской недвижимости!
Студия
Аналог украинской 1-комнатной квартиры: одно жилое помещение с отдельным санузлом. Как показывает практика, студии в основном покупаются для последующей сдачи в аренду туристам и студентам, и очень редко для постоянного проживания.
Квартира
Основной единицей измерения испанских квартир является количество спальных, а не жилых комнат. Например, испанские «двуспальные апартаменты» являются аналогом украинской «трешки»: гостиная-столовая, две спальные комнаты, кухня и ванная комната.
Пентхаус
Квартира, расположенная на последнем этаже многоэтажного дома. Особенностью этого вида испанского жилья является наличие панорамного вида из окон, а также наличие просторной террасы и солярия. Вход на террасу предусмотрен либо через гостиную комнату (иногда спальню), либо через крышу.
Бунгало, нижний этаж
Квартира на первом этаже в двухэтажном доме. Как правило, бунгало строятся на окраинах города. В них не предусмотрены подъезды и лифты. Имеется отдельный вход с улицы для каждого из владельцев. Также есть вход из небольшого личного дворика. Кстати, его можно использовать в качестве сада, детской площадки или парковки для авто.
Бунгало, верхний этаж
Квартира на верхнем этаже двухэтажного дома. Имеется отдельный вход с внешней лестницы, а также большая терраса и солярий (как правило, они занимают всю крышу).
Вилла
Респектабельный большой дом, построенный по индивидуальному проекту недалеко от моря или в горах. Покупка виллы предполагает регулярный уход за садом и бассейном. Как правило, владельцами вилл заключаются контракты с сервисными службами об уходе за домом!
ПРОЦЕСС ПОКУПКИ ИСПАНСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Когда объект выбран, можно переходить к его резервации посредством заключения предварительного договора купли-продажи, в котором прописываются все детали сделки, в т.ч. способ и порядок оплаты.
Во время подписания предварительного договора покупателем, как правило, выплачивается продавцу (или же его доверенному лицу) аванс в размере 15-20% от стоимости объекта.
Как правило, все платежи, связанные с покупкой недвижимости, производятся с банковского счета. Поэтому вам потребуется открыть счет в испанском банке, что займет у вас несколько минут (из документов нужен лишь загранпаспорт).
ВНИМАНИЕ!
Для открытия банковского счета за границей, необходимо получить индивидуальную лицензию на размещение валютных ценностей за пределами Украины.
После чего в ближайшем отделении полиции вам необходимо получить N.I.E (идентификационный номер иностранца), без которого вы не сможете подписать основной договор (Escritura Publica) купли-продажи у нотариуса.
При подписании Escritura Publica вы должны будете оплатить остаток суммы от стоимости объекта. В течение 3-х месяцев с момента подписания основного договора, вам необходимо зарегистрировать купленное жилье в Registro de Propiedad, причем регистрацию должен провести нотариус, оформлявший сделку купли-продажи.
ВАЖНО ЗНАТЬ!
Если у объекта несколько владельцев, то для его покупки необходимо получить согласие всех собственников на отчуждение или нотариальную доверенность от них. Вот почему, прежде чем купить испанское жилье, важно обратиться в специализированное агентство для проверки наличия у собственника права на продажу!
СОПУТСТВУЮЩИЕ РАСХОДЫ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ
Итак, при покупке испанского жилья на первичном рынке у вас будут следующие расходы:
- Нотариальные расходы ( от €500 до €1500);
- Расходы на регистрацию объекта (до €200 при стоимости объекта от €50 до €100 тыс.);
- НДС для квартир и домов (7% от стоимости объекта);
- Гербовый сбор на юридические акты (от 0,1% до 1,5% стоимости объекта);
- Расходы на бюро юридических услуг (только при покупке жилья в ипотеку);
- Налог на документальное оформление (0,5% от стоимости объекта).
При покупке вторичной недвижимости, ваши затраты будут таковыми:
- Налог на передачу имущества (7% от цены объекта, указанной в Escritura Publica);
- Муниципальный налог (рассчитывается мэрией на основе официальной оценке роста стоимости объекта на момент продажи).
Таким образом, дополнительные расходы по покупке жилья в Испании составляют 8-12% от стоимости объекта!
КАК КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ И ПОЛУЧИТЬ ВНЖ?
С июня 2015 года иностранцы, приобретающие недвижимость в Испании от €500 000 (один объект или суммарная цена нескольких объектов), получают вид на жительство и право на работу. При этом ВНЖ получают родители покупателя, его супруг(-а), а также его дети.
Подробную информацию о получении ВНЖ в Испании читайте на официальном сайте Консульства Испании!
ВО СКОЛЬКО ОБХОДИТСЯ СОДЕРЖАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ?
Безусловно, тех граждан Украины, которые планируют купить жилье в Испании, интересуют примерные расходы на его содержание и обслуживание, складывающиеся из оплаты налогов, страховки, услуг управляющей компании и коммунальных платежей. В среднем на содержание испанской недвижимости уходит €2,5–2,8 тысяч в год. Подробную информацию о расходах по содержанию испанского жилья читайте тут!