Цены на жилье продолжают падать: данные на январь 2015

Согласно анализу, опубликованному исследовательским порталом Tinsa.es, в январе 2015 средняя цена квадратного метра испанской недвижимости снизилась на 2,70% по сравнению с аналогичным периодом 2014. На начало 2015 года средняя стоимость жилья установилась на уровне 1333 евро за квадратный метр.

Данные компании TINSA отчетливо иллюстрируют поступательное сокращение темпов падения цен, что красноречиво свидетельствует о стабилизации рынка недвижимости Испании и постепенном вхождение страны в стадию роста. Как следует из анализа, в 2013 году было зафиксировано снижение цен на 13,8% по сравнению с 2012 годом. В январе 2014 году относительное изменение стоимости жилья по сравнению с 2013 годом составило -7,2%. По данным на январь 2015 года цены упали всего 2,7% в годовом выражении.

Картина изменения цен в январе 2015 года по сравнению с аналогичным периодом 2014 выглядит следующим образом:

• Мадрид и крупные города: — 4,3%.
• Курорты средиземноморского побережья: — 5,2%.
• Балеарские и Канарские острова: +3,8%.
• Остальные населенные пункты: -2,1%.

Как видно из этих данных, максимальное снижение цен пришлось на недвижимость в курортных комплексах средиземноморского побережья, которое составило 5,2%. Цены на квадраты в Мадриде упали на 4,3%. В свою очередь, жилая недвижимость в Барселоне приобрела в цене +1,7%. На Балеарских Островах стоимость квадратных метров за рассматриваемый период увеличилась на 3,8%.

Динамика цен на недвижимость в Испании 2005-2015 гг.

Напомним, что в 2000-х годах, на фоне туристического бума и благоприятной экономической ситуации в большинстве государств мира, спрос на недвижимость неуклонно рос вплоть до 2008 года. Как следствие повышенного спроса, наблюдался и значительный рост цен на недвижимость. Пиковая отметка была достигнута в 2008 году, когда средняя по Испании стоимость квадратного метра достигла уровня 2273 евро и 2537 евро на курортах Средиземного моря.

С января 2009 по январь 2014 года ценовая планка снизилась на 41,5%, опустившись до 1333 евро за квадратный метр в среднем по Испании и на 47,5% на средиземноморском побережье. Динамика изменения цен в период 2008-2015 представлена ниже (данные показывают относительное изменение по сравнению с предыдущим годом на январь):

• 2008: +2,6%
• 2009: -10,1%
• 2010: -5,5%
• 2011: -5,0%
• 2012: -6,6%
• 2013: -13,8%
• 2014: -7,2%
• 2015: -2,7%

Общая динамика цен на недвижимость в разных регионах Испании в абсолютном и относительном выражениях представлена в аналитической диаграмме TINSA, представленной ниже.

По прогнозам экспертов в 2015-2016 гг. будет наблюдаться дальнейшее сокращение темпов падения стоимости жилья, а при благоприятном развитии экономики, увеличении ВВП и снижении уровня безработицы, цены на недвижимость будут показывать тенденцию к росту.