Где лучше купить недвижимость: в Испании или Болгарии
По мнению экспертов, в условиях волатильности валютных курсов и экономической нестабильности, оптимальное решение – инвестировать свободные средства в недвижимость за рубежом. По статистике, среди покупателей из России и СНГ первые места рейтинга популярности делят Болгария и Испания. Какой стране отдать предпочтение? Мы не будем сравнивать географические и климатические условия двух стран, а сосредоточимся на сравнении факторов, которые имеют прямое отношение к покупке недвижимости.
Цены на недвижимость
| Болгария | Испания |
| Средняя цена по стране (кв. метр) на 2015 год | |
| 444 € (данные Национального статистического института). | 1346 € (данные консалтинговой компании Tinsa.) |
| Цены в крупных городах страны | |
| города – 904,49 €,
пригороды – 601,31 € (по данным Numbeo.com) |
города – 2515 €;
пригороды – 1643 € (по данным Numbeo.com) |
| Цены на побережье | |
| 641 € (по данным НСИ) | 1500 – 2000 € |
Дороже всего стоит недвижимость Испании в Барселоне, Мадриде, на Канарских и Балеарских островах. В Болгарии максимальная ценовая планка в Софии, далее идут Варна, Бургас и Пловдив.
Доступность ипотеки и ставки по кредитам
В Болгарии средняя ставка по ипотеке составляет 6,19%, в Испании – 3,18%.
Макроэкономические реалии и политика Европейского банка способствуют дальнейшему снижению стоимости ипотечных кредитов как в Испании, так и в Болгарии.
В Испании легче получить ипотечную ссуду и условия здесь выгоднее, нежели в Болгарии. Особенно это касается покупки банковского жилья.
Расходы на приобретение недвижимости
| Расходы | Болгария | Испания |
| Налог на переход прав на собственность | 0,10% – 1,50% (покупатель) | 6% – 10% (покупатель) |
| Нотариальные таксы | 0,50% – 1,50% (покупатель) | 0,50% – 1,50% (покупатель) |
| Регистрационные сборы | 0,10% (покупатель) | 0,5% – 2% (покупатель) |
| Комиссионные агентства недвижимости | 2,50% – 3% (продавец и покупатель) | 2,50% – 3% (продавец) |
| Итого расходы продавца | 2,50% – 3% | 2,50% – 3% |
| Итого расходы покупателя | 2,80% – 7,60% | 7% – 12% |
Более подробно о расходах читайте здесь.
Платежи за коммунальные услуги
| Коммунальные услуги: электроэнергия, отопление, вода, вывоз мусора (для квартиры 85 кв. м) | 86,75 € | 120,50 € | ||
| Минута переговоров на предоплаченном пакете | 0,16 € | 0,14 € | ||
| Безлимитный интернет (скорость 10 Мбит) | 7,78 € | 33,16 € |
Доходность аренды
| Средние арендные ставки в месяц | Болгария | Испания |
| Апартаменты с 1 спальней в центре города | 232 € (диапазон 150 € – 360 €) | 542 € (диапазон от 400 € до 750 €) |
| 3-комнатная квартира в центре | 415 € | 870 € |
| Апартаменты с 1 спальней на окраинах | 163 € (диапазон от 102 € до 205 €) | 403 € (диапазон от 300 € до 550 €) |
| 3-комнатная квартира на окраинах города | 298 € | 646 € |
| Доходность аренды | 4,77% – 5,70% | 3,80% – 4,92% |
Транспорт
| Расходы | Болгария | Испания |
| Одноразовая поездка в транспорте | 0,51 € | 1,50 € |
| Месячный абонемент | 25,57 € | 45 € |
| Проезд в такси (1 км) | 0,40 € | 1,05 € |
| Цены на топливо | 1,13 € | 1,24 € |
Продукты питания, одежда и развлечения
Продукты питания стоят в сравниваемых странах приблизительно одинаково. В то же время испанские цены в заведениях общественного питания выше болгарских. Также расходы на развлечения (посещение фитнес-клубов, аренда аксессуаров для отдыха), цены на одежду в Испании в 1,5-2 раза выше аналогичных расходов в Болгарии.
Визы и вид на жительство
| Болгария | Испания |
| Покупка недвижимости дает иностранцу право на получение национальной мультивизы сроком на 1 год. Виза позволяет пребывать на территории страны 180 дней в году (два периода по 90 дней). При повторной подаче заявления, иностранцу выдается мультивиза сроком на 2-5 лет. | Иностранный гражданин, владеющий недвижимостью в Испании, получает Шенгенскую мультивизу, дающую ему право находиться в ЕС 180 дней в году (два периода по 90 дней) |
| Вид на жительство выдается только при покупке жилья на сумму свыше 300 тыс. € | На льготную процедуру получения претендуют также состоятельные пенсионеры, купившие дом или квартиру в стране. Испанская золотая виза выдается покупателям недвижимости стоимостью от 500 тыс. €. |
Перспективы инвестиций в недвижимость
Рынок недвижимости обеих стран начал расти. В 2015 году наблюдалась положительная динамика практически всех рыночных показателей: количества выданных разрешений на строительство, увеличение инвестиций, количества сделок с недвижимость, рост арендных ставок и цен. Эксперты прогнозируют стабилизацию национальных рынков и в 2016-2017 годах.
С точки зрения инвестиций и перспектив получения арендных доходов, Испания – более выгодное направление, ввиду продолжающегося уже несколько лет туристического бума в стране и высоких ставок по аренде. В Болгарии, наоборот, начался спад в туристической отрасли на фоне снижения числа отдыхающих из России и СНГ.
Выводы: как следует приведенных в статье сравнительных данных, недвижимость в Испании у моря обойдется покупателю дороже аналогичного жилья в Болгарии как в отношении цены, так и в отношении сопутствующих расходов. Да и стоимость жизнь здесь выше болгарской. С другой стороны, квартира или дом на Пиренеях открывает перед владельцем совсем другие перспективы в отношении качества жизни и отдыха.