Обзор рынка недвижимости Испании 2016-2017

Что происходило на рынке недвижимости Испании в 2016 году? Как ведут себя цены и каких изменений стоит ожидать в 2017 году? Ответы на эти и другие вопросы – в анализе, подготовленном компанией «La Epoca Real S.L». Надеемся, что представленный обзор испанского рынка поможет вам принять взвешенное решение о приобретении или продажи недвижимости в Испании.

Тренды 2016 года

В целом 2016 год выдался неплохим для рынка недвижимости Испании. Закрепились положительные тенденции, наметившиеся в 2015 году, улучшились макроэкономические показатели, активизировались местные и зарубежные инвесторы.

Вот несколько трендов 2016 года.

• Стабилизация цен. Восстановление рынка началось еще в 2015 году, когда средние цены начали расти, впервые с начала кризиса в 2008 году. В 2016 году ценовая планка в среднем по Испании превысила прошлогодний уровень на 1%, причем стоимость квадратных метров стабильно прибавляла на протяжении всех 4 кварталов.
• Восстановление строительного сектора. В Испании выросло количество выданных разрешений на строительство, особенно в крупных городах страны.
• Ажиотажный спрос в крупных городах. В крупных городах страны, таких как: Барселона, Мадрид, Малага, Валенсия кризис, похоже, закончился уже давно. В столицах многих автономных сообществ цены ежегодно прибавляют по 5-10%, строятся новые объекты, растет уровень продаж. Так за первое полугодие 2016 года количество сделок с недвижимостью увеличилось на 20% в годовом выражении. И тенденция роста сохраняется уже несколько лет подряд.
  На фоне растущих ставок на аренду, недвижимость в крупных городах Испании становится более привлекательной с инвестиционной точки зрения как для испанцев, так и для иностранных покупателей.
• Сокращение запасов банковской недвижимости. На рынке появляется много новой и вторичной недвижимости, в то время как запасы конфискованных у неплательщиков банковских объектов постепенно сокращаются.
• Снижение ставок по ипотеке и рост числа заемщиков. Повсеместно в ЕС происходит снижение процентов по депозитам и стоимости ипотечных кредитов. Сегодня стоимость ипотечного кредита в испанских банках колеблется от 2,5-4,5%, а ставки по депозитам еле дотягивают до 3%. В то же время доходность жилой и коммерческой недвижимости в городах превышает 6%.
  На фоне этого все больше испанцев и иностранных инвесторов перенаправляют сбережения на приобретение недвижимости или привлекают для покупки ипотечные кредиты. Так, за первые 6 месяцев 2016 года количество сделок с использованием ипотечных кредитов увеличилось на 20% в сравнении с аналогичным периодом 2015 года.
• Макроэкономическая стабилизация. Начиная с 2014 года, темпы экономического роста ежегодно превышали прогнозируемые МВФ показатели. В 2016 году был зарегистрирован 3,2-процентный рост ВВП, в против 2,8%, прогнозируемых Европейской Комиссией. На 2017 год прогнозируется рост ВВП на уровне 2,8-3,0%.
  Уровень безработицы в 2016 году впервые за 8 лет опустился ниже 20% и составил 18,75%. Согласно прогнозам экономистов, в 2017-2018 гг. уровень безработицы будет уменьшаться на 1-2% ежегодно.
• Стабильный рост количества туристов. На протяжении нескольких лет подряд туристические потоки в Испанию растут на 5-10% ежегодно. В 2016 году количество туристов достигло 75 млн, на 9,9% увеличившись по сравнению с прошлогодними показателями.
• Портрет покупателя. Количество сделок с участием иностранных покупателей увеличивается. В 2016 году каждая 6 сделка осуществлялась с участием иностранцев, в курортных регионах страны этот показатель еще выше. Самые активные зарубежные инвесторы 2016 года – граждане Великобритании, Франции, Германии, Бельгии и Италии. Россияне по количеству сделок – на 6 месте.

Динамика цен на недвижимость в 2016 году

По данным компании Tinsa, в 2016 году стоимость недвижимости в среднем по Испании увеличилась на 0,9% по сравнению с 2015 годом.

Однако ситуация на испанском рынке крайне неоднородная: в некоторых регионах цены растут большими темпами, в то время как в других ценовое «дно» еще не пройдено. К плюсовым регионам относится, в первую очередь, Каталония, Мадрид, Страна Басков, Андалусия, Канарские и Балеарские острова. Во многих провинциях континентальной части Испании спад продолжается.

Ниже приводится динамика цен на недвижимость в 2016 году с разбивкой по кварталам. В таблицах представлены изменения цен в целом по Испании и по отдельным популярным у зарубежных инвесторов автономным сообществам, провинциям и столицам. В анализе используются данные крупнейшего оценщика Испании, компании Tinsa.

В среднем по Испании

По автономным сообществам

По столицам

Посмотрите актуальные цены на недвижимость в Испании в 2017 году.

Прогноз цен на 2017 год

На основании анализа основных тенденций последних лет, а также макроэкономической ситуации в стране и ЕС, большинство аналитиков, в том числе и экспертов Tinsa, делают следующие прогнозы на 2017 год.

• Цены на недвижимость в среднем по Испании незначительно вырастут в пределах 1-2% или останутся на уровне 2016 года.
• Темпы роста стоимости недвижимости в Барселоне, Мадриде, Валенсии будет в несколько раз опережать средний по стране уровень.
• Ипотечные кредиты станут более доступными и дешевыми для покупателей.

Во многом развитие испанского рынка жилья будет определяться внешней политикой США, а также стабильностью политической ситуации в Еврозоне.

Читайте также: Почему в 2017 году стоит купить недвижимость в Испании.