Недвижимость для граждан Казахстана

Сегодня в период политического кризиса и нестабильности на валютных рынках России и стран СНГ все больше представителей среднего класса продумывают различные варианты выгодного вложения своего капитала. Одним из наиболее перспективных направлений для инвестиций является приобретение ликвидной недвижимости в Испании.

1. Почему именно в 2015 году самое время для инвестиций в недвижимость в Испании?
2. Какие права дает покупателю обладание испанской недвижимостью?
3. Как открыть испанскую визу гражданину Казахстана или получить ВНЖ в этой стране?
4. Какими будут дополнительные расходы на покупку и содержание недвижимости?

4 причины покупки испанской недвижимости гражданами Казахстана именно в 2015 году?

Наиболее привлекательная цена. Стоимость испанской недвижимости, ежегодно снижавшаяся на фоне мирового кризиса с 2008 по 2014 гг., в начале 2015 года достигла рекордно низкой отметки 1333 евро за метр. По мнению аналитиков, рынок уже коснулся “дна”, и ценовой тренд постепенно меняет направление в сторону роста. Это является дополнительным стимулом для инвестиций в жилую собственность именно в текущем году.

Высокая прибыльность инвестиций. В 2014 году Испанию посетило более 60 млн. туристов, и по мнению экспертов показатели 2015 года будут еще выше. Увеличение туристических потоков делает инвестиции в недвижимость еще более прибыльными с точки зрения ее последующей сдачи в аренду.

Прогнозируемая девальвация тенге. Экономика Казахстана находится под сильным прессингом российского кризиса и низких цен на нефть, что напрямую сказывается на курсе валют. В дополнение к этому, увеличивающееся недоверие к национальной валюте среди местного населения красноречиво свидетельствует о приближающейся девальвации тенге. Чтобы уберечь свой капитал от обесценивания, самое мудрое решение — вложить его в ликвидную недвижимость за границей.

Падение курса евро по отношению к доллару. На сегодняшний день соотношение евро к доллару одно из самых низких за все время существования европейской валюты. Это значит, что для граждан Казахстана, большая часть из которых держат свои сбережения именно в долларах, недвижимость в Испании стала еще более доступной по цене.

Преимущества владения недвижимостью

• Получение шенгенской мультивизы. По испанским законам владелец жилой собственности в Испании и его близкие родственники могут получить испанскую мультивизу (типа С3 и С4) по упрощенной схеме. Первый документ разрешает пребывание на территории Шенгенского пространства на протяжении 90 дней 2 раза в году. Второй документ — мультивизу С4 на срок от 2 до 5 лет — можно получить при строгом соблюдении режима пересечения границы по визе С3 на протяжении 1-2 лет.
• Получение вида на жительство. Покупка недвижимости на сумму от 500 000 евро дает право на получение ВНЖ в Испании.

Как оформить испанскую визу для граждан Казахстана?

Визу гражданину Казахстана можно получить в Визовых Центрах Испании по следующим адресам:

• Алматы: ул. Тимирязева, 28, Бизнес Центр “Гранд Алатау”.
• Астана: ул. Жансугурова, 8/2, Бизнес Центр “Аружан”, офис 505, 506, 5 этаж.

Документы для получения туристической визы:

• Действующий загранпаспорт.
• Официальное приглашение.
• Заполненная анкета на англ. или испанском языке и цветные фото 3,5х4,5 см.
• Справки о материальном состоянии: о доходе с места работы и сумме на банковском счете.
• Страховой полис с покрытием не менее 30 тыс. евро.
• Билеты в оба конца и бронь отеля.

Документы для получения визы по недвижимости:

• Nota Simple и договор акта купли-продажи недвижимости в Испании.
• Заполненная по форме анкета.
• Заграничный паспорт.

Документы предоставляются в оригинале полным пакетом.

Консульский сбор за открытие визы — €35.

Подробности получения испанской визы гражданами Казахстана можно найти на официальном сайте посольства Испании: Exteriores.gob.es

Особенности получения вида на жительство (без права на работу)

Если планируется длительное проживание в Испании, например в случае обучения в испанском вузе, или стоимость приобретенной собственности превышает 500 000 евро, тогда заявитель может подать прошение о предоставлении ВНЖ в Испании или визы “D”. Такой документ дает возможность владельцу находиться на территории страны более 90 дней и выдается сроком до 5 лет.

Процедура получения ВНЖ гражданином Казахстана довольно сложна, и после подачи документов в посольство запрос может рассматриваться несколько месяцев. Важным фактором для положительного рассмотрения вопроса является материальная состоятельность заявителя, которая должна быть подтверждена справками о всех видах доходов и выписками с банковских счетов.

Более подробную информацию о необходимых документах и особенностях получения визы “D” можно найти на официальном сайте посольства Испании в Казахстане.

Расходы на покупку и обслуживание недвижимости

Более подробную информацию о процедуре приобретения собственности в Испании иностранным гражданином, сопутствующих расходах и налогах, связанных с покупкой, можно найти в соответствующих статьях нашего справочника:

• Процедура покупки недвижимости в Испании.
• Налоги на покупку и содержание недвижимости.