Договор с риэлтором (La nota de Encargo). Когда он нужен?

При желании быстро продать или сдать в аренду свою недвижимость в Испании мы, как правило, обращаемся к услугам специализированного агентства или риэлтора. Нужно ли для этого подписывать с ними какое-либо поручение или договор? Смогут ли они без договора начать поиск покупателей вашего жилья или арендаторов? Ответы на эти вопросы мы рассмотрим в этой статье!

La nota de encargo

В Испании договор (поручение) между собственником и риэлтором/агентством называется La nota de encargo, без которого они не смогут ни продать, ни сдать ваше жилье. Так в статье 55.5b Каталонского Закона 18/2007 от 28 декабря говорится, что у риэлтора есть законное право сделать 3-му лицу (покупателю или арендатору) предложение о продаже жилья или его аренде, а также получить вознаграждение и оформить с третьими лицами необходимые договора только при наличии у него письменного согласия от собственника, в котором четко прописано разрешение на совершение им этих действий.

Какие данные необходимо указать в La nota de encargo?

Важно грамотно оформить La nota de encargo и указать в нем следующее:

1. Личные данные риэлтора, в т.ч. его регистрационный номер;
2. Личные данные владельца (ев) объекта или его (их) представителя;
3. Срок выдачи поручения;
4. Детальное описание разрешенных действий с объектом, т.е. что конкретно владелец разрешает делать риэлтору или агентству недвижимости со своим жильем;
5. Максимально подробное описание вашего жилья (в т.ч. данные из Рестра Собственности Испании, имеющиеся долги, дефекты и т.п.);
6. Цена, в рамках которой сможет действовать риэлтор или агентство недвижимости;
7. Различные правовые моменты (предоставление риэлтору права заказать уборку помещения за арендаторами и т.п.);
8. Размер вознаграждения риэлтора или агентства (фиксированный размер или процент от цены предложения), а также способы его оплаты;
9. Права и обязанности обоих сторон (например, какие полномочия вы предоставляете риэлтору).

Итак, если вы не хотите, чтобы продажа вашего жилья в Испании затянулось на долгие месяцы и решили обратиться к услугам риэлторов, то помните о необходимости оформления La nota de encagro, так как он защитит от рисков не только вас, но и будущего покупателя или арендатора.

Ознакомиться с полным текстом Закона 18/2007 от 28 декабря о правах на жилье на испанском языке можно здесь!

Рекомендуем также прочитать:

• Почему нельзя продать недвижимость в Испании без справки о жилпригодности (Сédula de habitabilidad)?;
• Как защитить себя от незаконных сделок с недвижимостью?