Как купить недвижимость в Испании гражданину России

Среди россиян Испания занимает второе после Болгарии место среди наиболее популярных направлений для инвестиций в зарубежную недвижимость. Если лидерство Болгарии связано в основном с низкими ценами, то Испания привлекает покупателей развитыми курортами, западноевропейским сервисом, колоритной культурой и высоким уровнем жизни.

Если говорить о географии покупки, то граждан России интересуют в основном жилые объекты в средиземноморском регионе страны. Лидером по популярности является регион Коста Бланка с курортными центрами Бенидорм и Торревьеха, также востребована элитная недвижимость в Барселоне на побережье Коста Брава. Некоторые покупатели интересуются жильем на Балеарских и Канарских островах или на южном побережье Испании, Коста-дель-Соль.

Как правильно купить недвижимость в Испании гражданину России? В каком случае иностранец получает вид на жительство и какова процедура выдачи ВНЖ? Какие налоги и сопутствующие расходы понесет иностранный покупатель? Рассмотрим эти вопросы подробнее.

Пошаговая инструкция по покупке недвижимости

Шаг 1. Выбор подходящего объекта и подготовка к сделке. Перед тем как приступить к сделке, российскому гражданину необходимо сделать следующее:

Выбрать и зарезервировать подходящий объект. Это делается путем заключения с владельцем недвижимости предварительного договора с указанием характеристик жилого объекта, суммы сделки, реквизитов сторон и размера внесенного покупателем задатка.
Получить в отделении полиции идентификационный номер иностранца (исп. NIE), который необходим для оформления недвижимости в собственность.
Открыть расчетный счет в испанском банке, так как все последующие выплаты продавцу и государству осуществляются по безналичному расчету.

Переводить средства на расчетный счет лучше после внесения задатка и при наличии копии предварительного договора. Существуют нюансы перевода денежных средств из-за границы на расчетный счет в испанском банке, о которых необходимо узнать заранее.

Шаг 2. Оформление сделки у нотариуса. Процедура осуществляется в нотариальной конторе с участием продавца, покупателя или их уполномоченных представителей. Если недвижимость покупается в ипотечный кредит, третьим лицом при подписании Купчей (Escritura Publica) выступает представитель банка.

Шаг 3. Регистрация объекта. Право на собственность переходит к новому владельцу после регистрации объекта в государственном реестре недвижимого имущества Registro de Propiedad. На регистрацию нотариального акта законодательством отводится 3 месяца. После постановки на учет происходит переход прав собственности к новому владельцу, что подтверждается выданным сертификатом Nota Simple.

Шаг 4. Оставшиеся формальности. На заключительном этапе новый собственник встает на учет в налоговую инспекцию по месту жительства и переоформляет договоры с поставщиками коммунальных услуг.

Узнайте больше о процедуре покупки недвижимости в Испании.

Компания La Epoca Real S.L поможет вам найти, купить и оформить в собственность недвижимость на побережье Испании по выгодной цене. Мы с радостью ответим на ваши вопросы, предоставим переводчика, при необходимости выступим в роли вашего доверенного представителя на всех этапах сделки. При покупке недвижимости вы не заплатите никаких комиссионных, так как эти расходы несет продавец жилья.

Как россиянину получить испанскую визу и вид на жительство

Для ознакомительной поездки в Испании гражданин России подает заявление на туристическую визу в испанское консульство или визовый центр. Получения документа, удостоверяющего право собственности, Nota Simple, дает россиянину право на получение въездной визы по упрощенной схеме. Причем иностранному собственнику выдается мультивиза сроком на 1 год с последующим продлением до 3–5 лет, позволяющая находиться на территории страны 90 дней в полугодовом отрезке.

Вид на жительство в Испании, или виза D, выдается иностранцам и членам их семей, инвестировавшим в покупку недвижимости более 500 тыс. евро, причем в расчет берутся суммарные инвестиции в жилищный фонд и другие секторы экономики.

Подать запрос на получение вида на жительство также могут следующие категории иностранцев: