Испания или Крым: где лучше купить недвижимость в 2016 году?

С момента вхождения Крыма в состав РФ интерес к недвижимости на полуострове значительно вырос. При этом закрытие авиасообщения с Египтом и обострение отношений с Турцией добавило масло в огонь и побудило многих россиян переключить свое внимание с Турции, Египта, Болгарии и Испании на недвижимость в Крыму.

Так стоит ли сейчас покупать недвижимость в Крыму? Или недвижимость в Испании отличается большей инвестиционной привлекательностью?

ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Крым

Цены на недвижимость в Ялте не уступают уровню «московских». Например, 2-комнатная квартира (50 м²) без отделки в монолитном доме на этапе строительства (800-1500 м. от моря), из которых 10-15 м² площадь лоджии, обойдется в $200 тыс., т.е. в 13 млн. рублей. А вот «двушка» с отделкой в заселенном доме обойдется уже в $300-400 тыс., т.е. 20-26 млн. рублей.

В Симферополе можно купить однокомнатную квартиру с косметическим ремонтом в центре города за $40-50 тыс. А вот двух- и трехкомнатные квартиры продаются от $50 тыс. и $60 тыс. соответственно.

Как правило, продавцы недвижимости в Крыму – граждане Украины, которые хотят вернуть ранее вложенные в нее доллары. Поэтому здесь наблюдается такой перегрев цен!

Испания

С 2012 года Испания занимает второе место в рейтинге самых востребованных у россиян направлений для покупки зарубежной недвижимости, уступая только Болгарии. И это неудивительно, ведь здесь можно купить студию на первой линии моря всего за €40 000 и получить сравнительно быстро вид на жительство.

Цены на недвижимость в Испании действительно привлекательны:

• апартаменты площадью 50 м² в Бенидорме (Коста-Бланка) на вторичном рынке в 500-100 метрах от моря – от €67 000;
• квартира с двумя спальнями в Марбелье (Коста-дель-Соль) в жилом комплексе среднего класса на вторичном рынке в пешей доступности от моря – от €200 000;
• вилла площадью 250 м² на Канарских островах с бассейном и видом на море – от €500 000.

А теперь спросите себя, где бы вы хотели иметь свое жилье – на берегу Черного моря в Крыму или на Средиземноморском побережье Испании?

ИНФРАСТРУКТУРА

Российских туристов и инвесторов привлекает не только финансовая стабильность Испании, но и ее транспортная доступность. Рейсы из Москвы в Испанию отправляются ежедневно, да и перемещение по стране не вызывает никаких проблем. В Испании практически в каждом крупном городе имеется международный аэропорт, к которому можно без проблем добраться из любого поселка по хорошей дороге.

К сожалению, инфраструктура Крыма не может конкурировать даже с уровнем инфраструктуры и сервиса Болгарии, не говоря уже об Испании. Международный аэропорт имеется только в Симферополе, да и добираться к нему вам придется по дорогам плохого качества. Пляжи в Крыму не обновлялись капитально со времен Советского Союза. Медицина и образование требует серьезных инвестиций. А если ко всему вышеперечисленному прибавить отсутствие нормального транспортного сообщения с Россией (мост еще не построен), то о какой инфраструктуре может идти речь!

РИСКИ

На сегодняшний день Крым является благодатной почвой для махинаций с недвижимостью: подделка документов о праве собственности (в особенности украинские), покупка старых бланков, поддельные печати, невозможность проверки истории объекта из-за отсутствия доступа к архивным подтверждающим документам и т.д.

К тому же из-за очень размытого понятия береговой линии в законодательстве Украины и его существенных различий с Водным кодексом РФ, статус возведенных ранее объектов недвижимости в Крыму может привести к утрате права собственности на них. А если ко всему этому добавить общую неопределённость экономической ситуации в стране из-за санкций и падения цен на нефть, то перспектив у покупки недвижимости в Крыму на сегодняшний день мало.

Конечно, существуют риски и при покупке недвижимости в Испании. Но они связаны только с неосведомленностью о следующих нюансах: юридическая чистота объекта, ежегодные расходы на обслуживание кондоминиума, расходы на сдачу жилья в аренду. Но эти «подводные камни» при покупке недвижимости в Испании можно легко обойти, если проконсультироваться с грамотным юристом и перед покупкой жилья исследовать условия управляющей компании!