Аферы с недвижимостью. Как себя защитить?

Сделки, связанные с большими суммами денег, всегда привлекали особое внимание мошенников. Особенно “соблазнительными” кажутся для них сделки купли-продажи недвижимого имущества. Ведь многие покупатели недвижимости не сведущи в государственных законах, а значит легко могут стать мишенью аферистов. Часто случается, что сделка по покупке, продаже, приватизации или аренде недвижимости оказывается по решению государственных органов недействительной, так как были выявлены незаконные махинации с недвижимостью или финансами.

Мошенничество при приватизации недвижимости

Одно из распространенных видов мошенничества в Испании — правонарушения при приватизации недвижимой собственности, принадлежащей государству или муниципалитету. Чаще всего государством признаются незаконными следующие действия:

• ложные условия на аукционах недвижимости и конкурсах;
• преднамеренное снижение цен на недвижимое имущество;
• неправомерное получение льгот;
• нарушение антимонопольных требований во время торгов и др.

Кроме того, недействительными признаются сделки с недвижимостью, в основе которых лежат финансы, предназначавшиеся государством для других целей.

Судебные решения и последствия нелегитимных сделок

При выявлении законом махинаций при проведении сделки с недвижимостью, следуют действия по защите прав собственника и/или покупателя, а также последствия для нарушителей. В данном случае при вынесении решения вступает в действие реституция одного из трех видов:

• Реституция (возврат) проданного объекта недвижимости при условии, что договор купли-продажи считается недействительным.
• Двусторонняя реституция: другими словами, это возвращение к начальному этапу — продавец снова становится собственником своего жилья, покупатель получает обратно уплаченные средства.
• Односторонняя реституция: применяется при условии, что одна из сторон является правонарушителем. К примеру, это может быть продавец недвижимости, который не является настоящим владельцем объекта, но участвовал в сделке по его продаже. В таком случае следует ожидать следующих последствий: недобросовестный продавец возвращает средства покупателю, а продаваемый объект переходит в собственность государства.

Бывает, что обе стороны сделки находятся в сговоре и нарушают закон. В таком случае не может быть и речи о реституции средств или недвижимого объекта. И финансы, и апартаменты становятся доходной собственностью государства. Следует помнить также, что реституция распространяется не на все виды сделок.

Если покупатель недвижимости не уверен в том, что сможет проконтролировать все этапы сделки, лучше обратиться к услугам юридического лица или надежного риэлторского агентства.