Что происходило с ценами на недвижимость в Испании в 2015 году
После 7-летнего спада, начавшегося вследствие кризиса в 2008 году, недвижимость в Испании обесценилась на 42%, а квадратные метры на средиземноморских курортах потеряли 49% пиковой докризисной стоимости. 2014 год стал переломным для рынка – темпы падения были минимальными с 2008 года, достигнув -2,7% в годовом выражении. Этот период ознаменовал достижение долгожданного ценового «дна» и эксперты прогнозировали рост цен на жилье в 2015 году. Оправдались ли их ожидания? Что происходило со стоимостью испанских «квадратов» в 2015 году? Как поведет себя рынок в 2016 году?
Динамика цен на недвижимость в Испании в 2015 году
В 2015 году средняя стоимость квадратного метра по Испании впервые за 8 лет увеличилась. Рост цен в 2015 году по сравнению с 2014 годом составил 1%. Однако важно понимать, что испанский рынок недвижимости очень неоднородный. Поэтому в некоторых регионах спрос на недвижимость значительно выше предложения и продолжает стабильно расти, и эта диспропорция тянет вверх и цены. В других регионах рынок еще не коснулся «дна» и недвижимость продолжает дешеветь.
В 2015 году в 21 испанской провинции и 15 столицах зарегистрировано увеличение цен, а в 9 провинциях и 10 столицах – снижение.
Больше всего подорожала недвижимость в Барселоне, средняя стоимость которой увеличилась на 8,5% в годовом выражении. На втором месте расположился Бадахос (+5,7%), недвижимое имущество в Авиле подорожало на +4,3%, в Мадриде – на 3,8%. На Балеарских и Канарских островах квадратные метры оценивались на 2% больше, чем в 2014 году.
В четвертом квартале 2015 года, по сравнению с аналогичным периодом 2014 года, положительная динамика отмечена в следующих регионах:
- Жирона: +10,7%;
- Барселона: +5,8%;
- Лерида: +5,3%;
- Альбасете: +4,5%;
- Мадрид: + 3,3%;
- Балеарские о-ва: +2,7%.
В Андалусии стоимость квадратного метра увеличилась незначительно на 0,1%.
Максимальное снижение ценовой планки зарегистрировано в автономных сообществах Наварра (-8,5%), Мурсия (-4,3%), Арагон (-3,6%), Эстремадура (-3,4%).
Изменение цен в IV квартале 2015 года по сравнению с IV кварталом 2014 (автономные сообщества)
| Положительная динамика | Отрицательная динамика |
| Каталония (+5,3%) | Наварра (-8,5%) |
| Мадрид (+3,3%) | Мурсия (-4,3%) |
| Балеарские острова (+2,7%) | Арагон (-3,6%) |
| Кантабрия (+0,7%) | Эстремадура (-3,4%) |
| Кастилья-Ла-Манча (+0,9%) | Страна Басков (-1,8%) |
| Канарские острова (+0,2%) | Астурия (-1,4%) |
| Андалусия (+0,1%) | Валенсия (-1,3%) |
Изменение цен в IV квартале 2015 года по сравнению с IV кварталом 2014 (испанские провинции)
| Положительная динамика | Отрицательная динамика |
| Жирона (+10,7%) | Теруэль (-8,7%) |
| Барселона (+5,8%) | Наварра (-8,5%) |
| Льейда (+5,3%) | Кордова (-7,7%) |
| Альбасете (+4,5%) | Паленсия (-7,1%) |
| Мадрид (+3,3%) | Сьюдад-Реаль (-5,6%) |
| Авила (+2,4%) | Бургос (-5,4%) |
| Оренсе (+2,2%) | Альмерия (-5,0%) |
| Кастельон (+2,1%) | Касерес (-4,5%) |
| Малага (0,8%) | Мурсия (-4,3%) |
| Кантабрия (+0,7%) | Валенсия (-2,8%) |
| Аликанте (+0,3%) | Таррагон (-1,7%) |
В каталоге La Época Real вы можете посмотреть цены на недвижимость в разных регионах Испании.
Прогноз цен на 2016 год
Аналитики компании Tinsa прогнозируют на 2016 год дальнейшую стабилизацию на рынке недвижимости Испании. Если темпы экономического роста и уровень безработицы окажутся на уровне запланированных, то цены на недвижимость в среднем по стране незначительно вырастут и в текущем году.
Для регионов с положительным ценовым трендом, таких как Барселона, Мадрид, Жирона и Балеарские острова, в 2016 году ожидается прирост стоимости в среднем на 5%. Эти регионы стоит рассмотреть тем, кто планирует приобретение недвижимости для инвестиций.
В статье использованы данные годового и квартального отчетов аналитической компании Tinsa.
Интересное по теме: