Португальская недвижимость или испанская: что выбрать?

Португальский рынок недвижимости ещё не так исследован россиянами, как испанский. Даже статистика Яндекса это наглядно отражает: недвижимость в Португалии — 1259 показов в месяц, «недвижимость в Испании» — 23809!

Однако Португалия — это, безусловно, интересная страна с красивой природой и чудесным Атлантическим океаном. Здесь, как и в Испании любят футбол, гольф, водные виды спорта и пляжный отдых.

Две страны-соседки с похожей культурой и языком всё же имеют некоторые отличия. В этой статье мы рассмотрим лишь те отличия, которые принципиальны для потенциальных покупателей недвижимости:

• Стоимость недвижимости
• Стоимость содержания жилья
• Транспортная доступность

Стоимость недвижимости

Один из аргументов сторонников покупки недвижимости в Португалии — близость Атлантического океана. Конечно, просторы океана привлекают. Однако не стоит забывать, что его температура на севере Португалии довольно низкая. Проще говоря, купаться там Вы не сможете (если Вы, конечно, не морж). А если хочется жить у моря и купаться, то стоит обратить внимание, например, на курорты Алгарве (южный регион Португалии) и остров Мадейра.

По данным риэлторского агентства Status Home двуспальные апартаменты в городе Албуфейра можно приобрести по цене 1180-1218 евро за м2 (плюс паркинг). Довольно дешево.

Если желаете больше комфорта, то можно присмотреть более уютные апартаменты в комплексе с бассейном. За односпальные апартаменты с охраной, паркингом, детской площадкой (в жилом комплексе), барбекю, ресепшен, камином и кондиционером (внутри) придется выложить 135 тыс. евро. Площадь апартаментов — 72 м2. Цена за 1 м2 — 1875 евро. Расстояние до океана — 600 метров.

Рассмотрим во сколько обойдутся аналогичные предложения в Испании. Для примера возьмем наш сайт.

В Торревьехе можно купить двуспальные апартаменты по цене 62950 евро (примерно 1015 евро за 1 м2) — стоимость указывается без оформления. Однако это одно из самых дешевых предложений.

Вот другой пример. Двуспальные апартаменты в городе Торребланка стоят 89000 евро. При этом площадь помещения всего 52 м2 (цена 1 м2 = 1711,54 евро). Расстояние до моря — 250 метров.

Как видим, можно найти вполне сопоставимые предложения. Хотя если обратиться к международному сервису Numbeo.com, 1 м2 жилплощади в центре среднестатистического города Португалии стоит 1500 м2. Аналогичная цена в Испании составит 3125 евро! Имейте в виду, что это среднестатистические данные. Ведь в Испании много элитных курортов. А в Португалии есть и глубинка, где жилье стоит копейки.

Но хочется подчеркнуть, что в Испании есть и неисследованные туристические направления. Вы можете убедиться в этом на вышеприведенных примерах: Торревьеха, Торребланка и т. п. Исследуйте наш сайт и убедитесь в этом сами.

Стоимость содержания жилья

Снова обратимся к статистике Numbeo.com

Стоимость базовых услуг (электричество, газ, вода, вывоз мусора) для апартаментов площадью 85 м2:

• в Испании — 95 евро;
• в Португалии — 85 евро.

Поэтому, если сравнивать только стоимость коммунальных услуг, то получается, что в Испании жить дороже.

Сравним индекс «потребительской корзины»:

• в Испании — 88,25;
• в Португалии — 56,84.

Вывод: Португалия — более дешевая страна.

Но и зарплаты в Португалии ниже. Средняя зарплата после удержания налогов в Португалии— 780 евро против 1362 евро в Испании. Разница в 42%!

Так что все расходы вполне компенсируются более высокими заработками. Вот только уровень безработицы в Испании, как известно выше: 26,2 %. Португалия тоже в этом деле «не сильно отстает» — 16,3%.

И в той, и в другой стране множество людей живут, сдавая недвижимость. Если Вы желаете зарабатывать именно так, то покупайте жилье в курортных местах, вкладывайте деньги в ту недвижимость, которая по прогнозам аналитиков будет расти в цене.

Транспортная доступность для россиян

Большинство россиян приобретают недвижимость за рубежом:

• чтобы ездить туда отдыхать в отпуска;
• чтобы сдавать ее в аренду и получать доход;
• чтобы выгодно вложить финансы, а впоследствии продать дороже.

Если Вы не планируете жить в Португалии и покупаете недвижимость лишь для того, чтобы летать туда на самолете несколько раз в год, то помните, что эта страна находится дальше, чем Испания.

Поэтому не факт, что те средства, которые Вы сэкономите на стоимости недвижимости и ее содержании, не превратятся в транспортные расходы на перелеты. Об этом стоит серьезно подумать.

Таким образом:

• Португалия — это в целом дешевая страна с прекрасной природой.
• Испания — более развитая страна с более высокими зарплатами и более высокими ценами на недвижимости, да и на всё остальное.

Однако при желании можно найти недорогую недвижимость в Испании. И мы Вам в этом поможем!