Купить недвижимость в Греции?

Последнее время все больше наших соотечественников в состоянии позволить себе приобретение недвижимости за рубежом. Безусловно, лидирующие позиции занимают страны средиземноморского бассейна: Италия, Испания, Греция и Турция. И, неудивительно. Теплое море, много солнца, чистейшие песчаные пляжи, древняя история, роскошная архитектура и, конечно же, манящая привлекательность Европейского Союза. Для многих потенциальных покупателей остается открытым только один вопрос: «На какой стране остановить свой выбор?».

В других статьях из этой рубрики мы проводили сравнительный анализ недвижимости в Испании с аналогичными объектами в Турции и Италии. Теперь рассмотрим еще одну привлекающую иностранных покупателей европейскую страну — Грецию. Мы поговорим о некоторых факторах, которые помогут потенциальным покупателям принять верное решение.

Греция	Испания
Экономическая ситуация
Вот уже 6 лет подряд в стране наблюдается стабильная рецессия, которую греческому правительству пока не удается взять под контроль. Дефолт государства удалось избежать только благодаря солидным финансовым вливаниям со стороны других крупных государств еврозоны.К концу лета 2013 года уровень безработицы в стране достиг рекордного уровня более 27%, а спад в экономике 6%. Политика тотальной экономии вызывает резкие протесты населения. Хотя по заявлениям главы правительства Греции уже в 2014 ситуация стабилизируется и экономические показатели снова начнут расти. Это делает греческую недвижимость более привлекательной в цене, но в тоже время уменьшает на нее спрос у иностранцев ввиду неопределенности развития страны в будущем.	Испания также переживает не лучшие времена, хотя здесь ситуация заметно лучше. Спад в экономике значительно ниже аналогичных показателей в Греции (всего 1,3% в год), уровень безработицы также высок – около 26% (второй показатель среди государств Еврозоны). В то же время наблюдаются положительные тенденции, а на 2014 год правительством запланирован рост показателей ВВП. Еще одним отличием от Греции является тот факт, что поток туристов в пиренейское королевство не то что не снизился, а, наоборот, заметно вырос. И после значительного падения цен на недвижимость спрос на нее, особенно среди иностранных покупателей, начинает постепенно расти. Явно, что мало кто сомневается в потенциале туризма в Испании.
Уровень жизни
По показателям Индекса лучшей жизни (Better Life Index) греческое государство показало достаточно высокие результаты в сфере здоровья, образования, экологии. Хотя согласно результатам того же исследования по другим показателям она значительно уступает другим государствам Еврозоны. Показатель «жилищные условия» в стране в два раза ниже, чем в Испании. Большая часть жилого фонда устарела, темпы строительства новой комфортабельной недвижимости невысоки. Заработные платы здесь низкие, высок и уровень неудовлетворенности жизнью. Согласно расчетам, приведенным на сервисе Numbeo.com, по индексу качества жизни Греция занимает 46 строчку.	По результатам того же исследования (Better Life Index), Испания практически по всем показателям обгоняет Грецию. Жилищные условия в пиренейском королевстве значительно выше, равно как и экология, доходы населения и удовлетворенность граждан. Индекс качества жизни в Испании по данным Numbeo.com более чем в два раза выше – 21 строчка в мировом рейтинге.
Цены на недвижимость
Многолетний финансовый кризис в стране спровоцировал значительное падение цен на недвижимость. Согласно данным сервиса Numbeo.com стоимость квадратного метра жилья в Греции составляет: в престижных районах €1927,5; в менее престижных €1632, 65; ставка по ипотечным кредитам – 5%; доходность аренды жилья – 3,28%.	Последствия кризиса также потянули вниз цены на испанскую недвижимость. Ее стоимость по некоторым позициям потеряла более 50% от пиковых отметок. По данным того же сервиса стоимость квадратного метра жилья составляет: в престижных курортных районах €3000; в менее престижных €2000; ставка по ипотеке – 3,90%; доходность аренды – 4,17%.
Расходы на покупку недвижимости
Налог на покупку недвижимости; Сбор за регистрацию в реестре – 1%; Услуги юриста – 1,5-2% (от рыночной стоимости объекта); Расходы на нотариуса – 2% от кадастровой стоимости объекта; Услуги риэлтора – до 3% от реальной стоимости недвижимости (оплачивает покупатель).	Налог на переход прав собственности – 8% от кадастровой стоимости; НДС – 10% в случае покупки жилья в новостройке; Налог на оформление документов – 1%; Расходы на нотариуса – 1%; Реестровые сборы – 0,05%; Комиссионные агентства – 2% (оплачивает продавец).
Инфраструктура
Последнее время усугубившиеся проблемы в экономике сильно урезали возможности финансирования правительством других проектов, например, ремонт и строительство дорог. Качество дорожного покрытия здесь заметно пострадало, да и многие жалуются на непродуманность всей дорожной инфраструктуры.По качеству и безопасности дорожного движения Греция на первых местах с конца.	Так как туризм – немаловажный источник поступлений в испанский бюджет, правительство много делает для улучшения рекреационной инфраструктуры, в том числе и дорожной. Качество дорог здесь гораздо лучше, чем в Греции. Все остальное: парковки, разметка, дорожные развязки, культура движения, все соответствует самым высоким стандартам.

Как мы увидели, в Греции цены на жилье значительно ниже, хотя немного выше налоги, связанные с ее приобретением. Также здесь дороже ипотека и ниже рентабельность аренды. По качеству жизни, инфраструктуре, доходам населения эта страна также значительно уступает Испанскому Королевству. Да и по показателям туристической привлекательности Испания оставила греческое государство далеко позади.

В этой статье мы проанализировали различные качественные показатели, рассмотрели выгодность инвестиций в недвижимость в этих двух европейских странах. Теперь вам решать, купить недвижимость в Испании или же выбрать для инвестиций болгарское направление.

Сравнить Испанию с Болгарией