Ситуация на рынке недвижимости Испании 2013-2014

Чтобы понять, чего можно ожидать от рынка недвижимости Испании в ближайшие несколько лет, нужно анализировать тенденции, сложившиеся в данном сегменте экономики в 2013 и 2014 году. Посмотрим, что говорят аналитики о испанском кризисе.

Обзор последних данных

Семь лет назад произошло крушение рынка недвижимости Испании, благодаря чему эта страна прославилась теперь дешевой курортной недвижимостью. И цены на жилье, хоть уже не так стремительно, продолжают уменьшатся. Безработных по-прежнему остается достаточно много — 25% от трудоспособного населения. И то, это в курортный сезон, когда количество рабочих место увеличивается на сотни тысяч.

Такое положение на рынке труда не может не повлиять на способность местного населения приобретать жилье, а следовательно и на рост цен. Конечно, иностранных покупателей испанской недвижимости стало гораздо больше, но даже этот факт не может стимулировать развитие рынка.

И все же, испанские аналитики не теряют надежды на скорое улучшение. Во-первых, число безработных немного сократилось, кстати впервые за все время кризиса. Конечно, цифры пока не велики, но 1,5% это уже хорошо. По данным Центрального Банка Испании, во втором квартале текущего 2014 года замечен рост экономики на пол процента за три месяца. Опять же, такой рост отмечен впервые с 2007 года.

Некоторые улучшения стали возможными благодаря действиям законодательной власти Испании, а именно, введению в силу нового закона о выдаче ВНЖ иностранцам, приобретшим недвижимость на побережье стоимостью не менее 0,5 миллиона евро. Положительный отклик на закон был заметен не сразу, но ближе к курортному сезону спрос на дорогую недвижимость в стране заметно вырос.

Начало 2014 года принесло радость аналитикам и по другой причине. В первом квартале нельзя было не заметить резкого скачка в количестве заключаемых сделок по купле-продаже недвижимости. По сравнению с предыдущими месяцами, число сделок возросло больше, чем на 20%. А если сравнить с соответствующим кварталом предыдущего года, разница составит почти 50%. На данный момент таких резких перепадов не наблюдается. Но, по данным испанского института статистики, рост продолжается.

Если говорить о динамике цен на рынке жилья, то она по прежнему отрицательна. Хотя падение замедлило темпы почти в два раза. Аналитики ожидают к концу 2014 года еще большего замедления падения цен — около 5% по сравнению с 13%-ым падением в 2012 году. Такая статистика вызывает положительные отзывы экономических экспертов. Если верить цифрам, то можно ожидать того, что кризис рынка недвижимого имущества достигнет своего дна и начнет восстанавливаться. Как оно будет на самом деле станет ясно по итогам 2015 — 2016 гг.

Русские тенденции на испанском рынке

• Покупатели с российским гражданством входят в топ основных иностранных покупателей испанской недвижимости по данным на 2013 год. Возглавляют топ англичане, взяв на себя почти 15% сделок. Кроме них в сделках участвуют представители Бельгии, Франции, Германии.
• Если сравнить количество иностранных покупателей в 2009 и 2013 годах, то заметен рост на 2,5%.
• За период с 2013 по 2014 год спрос россиян на испанские дома и квартиры увеличился на 60% по нотариальным данным Испании.
• С конца 2013 года по второй квартал 2014 г ВНЖ в Испании получило более 70 человек. Основанием для этого послужило приобретение недвижимого имущества стоимостью более 500 тысяч евро. Четверть участников сделок являются гражданами РФ.
• Какую недвижимость приобретают россияне в Испанском Королевстве? По статистике средняя стоимость сделок с россиянами составляет 650 тысяч евро. За эту сумму приобретаются квартиры и дома площадью от 100 до 500 кв.м.
• Сколько сделок россияне заключают с испанцами? За 2013 год гражданами России было приобретено в Испании 4,5 тысячи домов и квартир.

Взгляд в будущее

Если подытожить все приведенные выше статистические данные, можно заключить, что на испанском рынке жилья заметно оживление и положительная перспектива к росту. Падение цен замедляется, растет количество сделок на элитную недвижимость, в некоторых областях (Мадрид) заметно повышение цен, уменьшается количество “непродающихся” домов и квартир.

Испания становится более привлекательной страной для иностранных инвесторов, занимая второе место в топе после Германии, согласно результатам международного опроса.

* Добавление отзыва происходит только после прохождения модерации