Что такое кондаминиум или Comunidad de Propietarios?

При покупке недвижимости в Испании почти каждый покупатель сталкивается с новыми для себя понятиями. Один из распространенных терминов испанского рынка жилья – комунидад собственников (Comunidad de Propietarios) или Сообщество владельцев недвижимости. Российский аналог этого термина – кондоминиум. Что такое кондоминиум или комунидад? Каковы особенности испанских кондоминиумов? Что нужно учитывать покупателю этого типа недвижимости?

Что такое кондаминимум или Comunidad de Propietarios

Согласно испанскому законодательству, кондоминиумы, или сообщества жильцов, функционируют в любом жилом объекте, где имеется собственность общего пользования: подъезд, лифт, терраса, внутренняя парковка, бассейн. Этим жилым объектом может быть многоквартирный дом, бунгало или коттедж в составе закрытого коттеджного поселка.
Деятельность жилищных комунидадов строго регламентируется испанским законом о недвижимости, где описан состав правления, порядок избрания, устав сообщества.

Состав сообщества владельцев недвижимости

Испанский комунидад состоит из собственников недвижимости в жилом комплексе. Каждый собственник имеет право голоса согласно правилу: одна квартира – один голос.

Руководит деятельностью кондоминиума Комитет правления во главе с председателем сообщества, который избирается членами сообщества из числа собственников недвижимости. Должность председателя может также передаваться по кругу и ее может занять любой член сообщества. Помимо председателя, в состав Комитета правления входят также: вице-президент, секретарь и несколько жильцов.

Комитет руководит деятельностью сообщества, устанавливает график собраний, следит за исполнением постановлений, принятых на заседаниях кондоминиума, а также соблюдением жильцами установленных правил. Деятельность Комитета правления регулируется официальным Уставом (Estatuto де Comunidad) и негласными правилами кондоминиума.

Обязательная должность в испанском жилищном комунидаде – администратор. Должность администратора кондоминиума может занять человек со специальным образованием в сфере управления жилищным фондом, являющийся членом Коллегии администраторов.

Администратор оказывает сообществу консультативную помощь на предмет соответствия работы коммунидада жилищному законодательству и нанимается в сообщество на платной основе. В его обязанности входит управление счетами сообщества, регулирование вопросов по уплате коммунальных услуг. За качеством выполнения администратором своих обязанностей следит Комитет правления Сообщества.

Чем занимается комунидад собственников в Испании

• Решает вопросы, связанные с ремонтом и обслуживание коммунальной собственности.
• Утверждает бюджет сообщества, который наполняется за счет взносов собственников жилья. Размер взноса определяется в зависимости от размеров апартаментов и количества жильцов.
• Устанавливает правила поведения на территории жилого комплекса, которые регламентируют график ремонтных работ в апартаментах, режим тишины, особенности содержания питомцев. В правилах также оговаривается порядок использования бассейном, детскими площадками, парковкой и спортивными сооружениями.
• Решает вопросы обеспечения безопасности жилого здания: заключается договор с охранным агентством или нанимается на работу персонал в частном порядке.

Что учесть иностранцу при покупке недвижимости в испанском кондоминиуме

Перед тем как купить недвижимость в Испании, осведомитесь о действующих правилах и порядке использования инфраструктуры жилого комплекса. Обратите внимание на размер ежегодного взноса в фонд кондоминиума. Часто бывает так, что размер таксы становился полной неожиданностью для неосведомленных покупателей. Поинтересуйтесь у жильцов, довольны ли они тем, как функционирует сообщество в их доме.

Если у вас остались вопросы, воспользуйтесь формой в правом углу сайта. Изложите суть вопроса, и менеджер с радостью ответит вам. Связаться с консультантом вы можете также по номерам телефона и электронной почте в разделе «Контакты» .