Рекомендации по покупке банковской недвижимости

Одним из последствий мирового экономического кризиса явилось скопление в банковском секторе Испании большого количества жилых объектов, изъятых у неплатежеспособных клиентов. Чтобы как-то улучшить свое финансовое состояние и вывести замороженные средства, многие банки используют демпинговые инструменты для реализации недвижимых активов, в том числе и жилой собственности.

Такое обстоятельство служит на руку иностранным инвесторам, так как дает возможность приобрести жилье по более привлекательным ценам. Возможнои Вы часто встречаете на информационных интернет-площадках очень привлекательные предложения от испанских банков и обдумываете, стоит ли приобретать жилой объект именно в этом сегменте рынка. Хотим ознакомить Вас со следующими рекомендациями по этому поводу.

Преимущества залоговой недвижимости

Важным плюсом в пользу покупки банковской недвижимости, как уже было упомянуто выше, является ее низкая цена. Иногда разница между установленной банковским учреждением ценой и рыночной стоимостью объекта достигает 50%. Размер скидки зависит от того, сколько банк уже заработал на бывшем владельце жилья и насколько сильно его желание быстрее вывести замороженные средства.

Другие плюсы недвижимости от банков:

• Ипотека на выгодных для покупателя условиях. Банковское учреждение заинтересовано, с одной стороны, в скорейшей реализации залогового объекта и, с другой стороны, в поиске новых клиентов на рынке ипотеки, поэтому предлагает выгодные условия кредитования покупки. В некоторых случаях банки кредитуют 100% стоимости объекта. Конечно, условия кредитования различаются, но в любом случае они выгоднее, чем для стандартной ипотеки.
• Дополнительные скидки. Движимые желанием как можно быстрее продать недвижимость, банки готовые к переговорам по цене. Поэтому при правильном подходе и настойчивости, покупатель может добиться некоторых уступок со стороны банка.
• Отсутствие комиссионных риэлтеру. Коммерческие банки редко занимаются продажей стоящих на балансе жилых объектов самостоятельно. Чаще всего это делают агентства недвижимости на базе договора, заключенного с банковским учреждением. В случае успешной реализации жилья, банк оплачивает комиссионные агентству, а покупатель, в свою очередь, от дополнительных платежей освобождается.

Оптимальное решение для желающих купить недвижимость от банков

На сегодняшний день залоговая недвижимость в Испании от банков — довольно привлекательный сегмент рынка. Вполне естественно, что, желая сэкономить, многие выбирают свой дом или квартиру именно в этом секторе. Однако, легкая на первый взгляд экономия может обернуться непредвиденными сложностями для покупателей. Вот некоторые из них:

• Плачевное состояние жилых объектов. Это, как правило, связано с тем, что предыдущие владельцы жилья не особенно заботились о его сохранности, ввиду предстоящего выселения банком. Так что покупателям необходимо учитывать, что невысокая первоначальная стоимость дома или квартиры значительно вырастет после приведения жилого объекта в надлежащий вид.
• Отсутствие достаточного юридического сопровождения и консультационной поддержки. Часто в банковском учреждении иностранным покупателям не предоставляется полноценный сервис на всех этапах приобретения жилья. Поэтому решать такие вопросы напрямую с банком можно, если вы хорошо владеете испанским языком и разбираетесь в тонкостях местного жилищного законодательства.

К счастью, на сегодняшний день большинство международных агентств недвижимости сотрудничают с испанскими финансовыми компаниями. Компания La EpocaReal S.L представляет интересы таких крупных банков, как: Bankinter, Banco Sabadell, Deutsche Bank, поэтому гарантирует доступные цены, выгодные условия ипотечного кредитования и полное сопровождение покупателя на всех этапах проведения сделки.