Степенная Чехия или жизнелюбивая Испания — выбор за вами

Подошло время сравнить две совершенно разные по характеру страны: Чехию с ее степенностью и практичностью и Испанию с ее жизнелюбием и оптимизмом.

Так уж вышло, что Чехия у многих жителей постсоветского пространства ассоциируется с качественными вещами и здравницами (возьмите хотя Карловы Вары). Многие считают столицу Чехии и ее Карлов мост одним из самых романтичных мест в мире. Мужчины обязательно вспомнят, что в Чехии варят самое вкусное пиво. Даже чешский язык для русского человека кажется близким (как-никак славянская группа). Но попробуем абстрагироваться от субъективного восприятия этих двух стран и начнем анализировать их рынки недвижимости.

«Окно в Европу»

Каждый риэлтор скажет Вам, что приобретение недвижимости и в Чехии, и в Испании открывает возможность для получения вида на жительство. Однако, чтобы добиться этой цели нужно знать законодательство. А ещё лучше прибегнуть к помощи добросовестных риэлторов, которые свяжут Вас с хорошим адвокатом.

Немаловажное преимущество покупки недвижимости как в той, так и в другой стране, — получение шенгенской мультивизы. В этом отношении Чехия не отстает от Испании.

Что же можно сказать о ценовых предложениях на рынках недвижимости?

Что по чём?

По данным одного из ведущих риэлторов чешской недвижимости, компании GARTAL, наблюдается высокий интерес западных инвесторов к чешской недвижимости. Это влечет за собой увеличение спроса. Который в свою очередь и породил повышение цен на недвижимость в Чехии.

В самых популярных для россиян городах Чехии (Карловы Вары и Прага) можно купить:

• однокомнатную квартиру по цене от 75 до 80 тыс. евро;
• двухкомнатную по цене от 90 до 95 тыс. евро;
• трехкомнатную по цене от 130 тыс. евро.

Оправданы ли такие инвестиции? Учитывая богатый наплыв туристов в эти города, однозначно «да».

Сравним это с ценами на квартиры в испанских курортных городах Испании. Нетрудно заметить, что рынок испанской недвижимости в целом дороже чешского. Однако можно найти варианты, которые по ценам вполне сопоставимы с чешскими. Просто нужно обращать внимание на «неисследованные» туристами города Испании, а не на элитные кварталы «Золотой мили».

Конечно, если есть желание приобрести элитную недвижимость, приобретайте. Просто хочется сделать акцент для желающих сэкономить: в Испании есть недорогая недвижимость!

Обратите внимание на такие города, как Фуэнхиролла, Торревьеха, Михас Коста, Плайя Фламенка, Ла Мата. В этих, да и в других городах Испании, можно приобрести:

• апартаменты с одной спальней по цене от 79 тыс. евро;
• апартаменты с двумя спальнями по цене от 75 тыс. евро;
• апартаменты с тремя спальнями по цене от 79 тыс. евро;
• дома с четырьмя спальнями по цене от 130 тыс евро.

Как видите, цены очень даже демократичные.

Что же станет определяющими факторами в выборе страны для инвестиции?

• Сложность процесса приобретения недвижимости.
• Налогообложение в процессе приобретения.
• Стоимость содержания недвижимости.
• Возможность заработка в стране.
• Качественный отдых.

Сложность процесса приобретения недвижимости

Раньше для покупки недвижимости в Чехии нерезиденту необходимо было открывать собственную фирму в этой стране. С 1 мая 2009 года приобретение недвижимости в Чехии доступно не только юридическим лицам, но и физическим.

В Испании недвижимость может купить любой нерезидент, который открыл счет в испанском банке и зарегистрировал в полиции идентификационный номер иностранца.

Налогообложение в процессе приобретения недвижимости

Покупая недвижимость на вторичном рынке Чехии, Вы не платите никаких налогов. Приобретение недвижимости на первичном рынке сопровождается уплатой НДС (10 или 20 процентов в зависимости от жилплощади), регистрационного сбора (примерно 0,02 %) и услуг нотариуса.

О налогообложении в Испании читайте отдельную статью на нашем сайте.

Стоимость содержания недвижимости

Сумма варьируется в зависимости от формы собственности Вашей недвижимости и размера потребляемых услуг. По данным статистического сервиса Numbeo.com в средняя стоимость содержания квартиры площадью 85 м2 составляет 3400 крон (132 евро), не включая оплату Интернета. Это больше, чем в Испании.

Однако цены на транспорт, продовольственные товары в Испании выше.

Возможность заработка в стране

В Чехии активно развивается бизнес, поэтому многие открыли в этой стране своё дело. Также есть возможность зарабатывать на сдаче недвижимости в аренду.

В Испании, как известно, уровень безработицы выше, чем в Чехии. 26,2% против 7,3% соответственно. Поэтому Испанию как источник дохода можно рассматривать лишь в случае, если Вы планируете сдавать там свое жилье или уже имеете свой бизнес, который с легкостью можете интегрировать в эту страну.

Качественный отдых

Здесь, как говорится, у каждого свой вкус. Чехия изобилует старинными замками, различными памятниками архитектуры и здравницами. Любители культурного отдыха и здорового образа жизни могут замечательно провести здесь свое время.

Испания тоже не обделена достопримечательностями. Но в ней есть также и море! Не знаем, как Вы, а мы не можем представить себе полноценный отдых без пляжного отдыха. Ласковое испанское солнце, более 300 солнечных дней в году, необыкновенное Средиземное море, множество чистейших пляжей. Список достоинств Испании, связанных с отдыхом на море можно долго продолжать.

Итог

Чехия дает преимущества простого приобретения недорогой недвижимости и ее последующей аренды. Для хорошего специалиста найти работу там не составляет большой сложности.

В Испании Вы сможете не только прикоснуться к культуре этого народа, но и замечательно провести свой отпуск (особенно, если Вы не представляете свою жизнь без моря), ведь цены на испанскую недвижимость вполне сопоставимы с «чешскими».