Как в Испании подсчитывается площадь жилья?

Многие покупатели из России и стран СНГ, неосведомленные в тонкостях рынка недвижимости Испании, сталкиваются со следующей ситуацией: в объявлении о продаже жилья указан один размер жилой площади, которая на деле отличается от реального размера квартиры. Дело в том, что испанский квадратный метр недвижимости отличается от российского. И разница при этом существенная: квартира в 100 метров квадратных в России будет больше метров на 20, чем в Испании. Как такое может быть? Как в Испании рассчитывается метр квадратный?

В Испании существуют три метода для оценки размера недвижимости: полезная площадь, построенная площадь и построенная площадь с общими зонами. Если посчитать метраж всех помещений в квартире или доме, например туалет, ванна, кухня, коридор, комнаты и даже кладовки, то общая сумма кв.метров составляет полезную площадь.

Построенная площадь — это все те же самые помещения, но в расчет принимаются также все стены: как внутренние перегородки, так и внешние стены. Если стена Вашей квартиры граничит с соседской, то ее толщина делится пополам.

Построенная площадь квартиры с общими зонами включает в себя два предыдущих показателя и плюс к этому определенный процент от площади помещений, которыми пользуются все жильцы: лифт, лестница, холл. Хотя дополнительные метры за счет общественных помещений не особо радуют покупателя, эти метры имеют значение для банков, кадастровой и налоговой служб.

Где здесь логика?

В испанской системе расчета размеров недвижимости есть своя логика. Для начала отметим, что первый метод расчета используется только в тех случаях, когда покупатель хочет точно знать, какие помещения будут в его распоряжении.

Здесь необходимо уточнить, что курортная недвижимость в Испании на побережье часто предполагает наличие террас, зачастую очень просторных. На террасах в теплое время года можно и загорать, и обедать, и работать. Только в полезную площадь терраса не входит.

В таком случае все становится на свои места, если говорить о “построенной площади”. Такой метод оценки размера жилья наиболее реалистичен. Но стоит учитывать некоторые моменты с террасами и другими пристройками. Если у пристройки есть крыша, то к “построенной площади” прибавляется 50% от размеров террасы или балкона. А если на террасе есть перегородки, то засчитывается каждый квадратный метр помещения.

Чтобы покупателю увидеть реальную картину, лучше пользоваться данными о построенной площади в комплексе с площадью террас. Ведь в случае, когда речь идет о квартире с террасой площадью 140 метров кв., в реальности может быть два варианта. К примеру, может оказаться, что 70% от всей квартиры занимает терраса. Или все таки 70% составляют полезные помещения. Согласитесь, это два очень разных варианта недвижимости.

На сколько может увеличится метраж квартиры при расчете “построенной площади с общими зонами”? Исходите из расчета, что “построенная” может быть больше “полезной” на 10-15%, а общие зоны могут составлять 2-10%.

Самое главное, что как бы ни рассчитывались испанские квадратные метры, это никак не отразиться на ее цене. Это в России принято рассчитывать стоимость одного метра квадратного. Хотя некоторые риэлторы используют фразы “2000 евро за метр кв.”, но на самом деле ведь неизвестно какие именно метры берутся в расчет.