5 мифов об Испании

Даже самые незаинтересованные россияне наверняка слышали такие заключения об Испании, как “высокий уровень безработицы”, “дешевая недвижимость”, “отсутствие инвестиций” и другое. Являются ли эти утверждения правдой? Или же реальность отличается от красноречивых рассказов? Посмотрим, что говорят сведущие специалисты о ситуации, сложившейся в Испании касательно недвижимости. Удастся ли им разоблачить распространенные мифы?

Безработные испанцы: миф первый

У многих сложилось следующее представление об Испании: экономика страны в бедственном положении, компании разоряются, предприятия прекращают свою работу, миллионы испанцев остались без рабочего места.

Реальность. Конечно, со статистикой не поспоришь: в 2013 году в Испании было зарегистрировано около 5 млн. безработных — это рекордное число. Но как обстоят дела на практике? На самом деле даже при высокой безработице крупным компаниям бывает трудно найти специалистов. Испанская безработица не так страшна, как ее “малюют”.

Многие просто не хотят работать. Пособие по безработице в Испании в среднем составляет около 800 евро ежемесячно. И если имеются и другие доходы, например, от сдачи недвижимости или земли в аренду, то некоторые просто не видят необходимости “напрягаться” в поисках нового места работы.

Другая особенность — высокие запросы испанцев. Потеряв рабочее место и получая хорошее пособие, испанец не станет соглашаться на любой труд, как это бывает в нашей стране. Скорее всего, этот европеец будет искать должность в других престижных компаниях, с которыми ему было бы приятно сотрудничать. А на поиски сводных рабочих мест с выгодными условиями всегда уходит больше времени, из-за чего многие числятся безработными.

Тотальная распродажа недвижимости: миф второй

Красивая легенда распространилась среди наших соотечественников: в Испании можно дешево купить шикарную недвижимость на берегу моря. На чем оно обосновано? За последние семь лет недвижимость в Испании подешевела в среднем на 43% . Конечно, мечтать не вредно. Но как обстоят дела на самом деле?

Во-первых, важно учитывать, что сильно подешевела та недвижимость, на которую итак спроса не было. Например, сюда относятся квартиры, расположенные далеко от моря или в районах, где находятся промышленные зоны, а также незаконченные проекты.
В то же время хорошее жилье в курортных городах страны подешевело не так заметно. А в некоторых местах цены остались прежними, например, в Барселоне в элитных районах.

Дешевое банковское жилье: миф третий

Некоторые россияне рассчитывают найти качественное жилье среди банковской недвижимости, так как апеллируют следующими фактами: рынок недвижимости в Испании завален бесчисленными выгодными предложениями: собственностью, изъятой у неплательщиков ипотек. Такое жилье продается с внушающими скидками: до 60%. Этот фактор в свою очередь способствует понижению цен на остальную собственность. Так ли это?

Отчасти, это правда. Действительно изъятая собственность выставлена на продажу по низким ценам. Но насколько качественно это жилье? Если собственник был не в состоянии выплатить ипотеку, скорее всего он не владел элитной квартирой или коттеджем. Многие такие объекты в запустении.
Узнайте больше о плюсах и минусах банковской недвижимости в Испании

Низкая рентабельность инвестиций: миф четвертый

Многие желающие заработать на недвижимости с опасением смотрят на сложившуюся ситуацию в Испании. Стоит ли вкладывать деньги? На самом деле все зависит от многочисленных факторов, которые в каждом конкретном случае уникальны.

Например, некоторые эксперты считают, что кризис — отличное время зарабатывать деньги. Некоторые успешные проекты становятся более доступными для инвеститоров. А при ослаблении кризиса начинают приносить ощутимую прибыль. Вывод: главное знать, куда вкладывать.

Золотая виза: миф пятый

Итак, многим показалась радостной новость о принятии властями Испании закона о ВНЖ для иностранных покупателей недвижимого имущества. Было принято, что ВНЖ получает иностранец, приобретший объект на сумму не менее полмиллиона евро. Что это значит на самом деле?

Вряд ли этот закон повлечет за собой резкое увеличение продаж, с целью получить европейский ВНЖ иностранцами. Кто покупает жилье в Испании? В очереди до россиян стоят жители других европейских стран, например Англии и Германии, но у них нет необходимости получать ВНЖ. Среди других иностранцев не так много тех, кто может приобрести жилью стоимостью от полмиллиона.

И еще одна деталь. Власти Испании не упустят возможности требовать от Вас стать резидентом страны, а значит — платить им налоги. Стоит подумать, где платить налоги более выгодно: в своей стране или в Испании. Подробнее о налогах в Испании для тех, кто приобрёл жилье, читайте здесь.

Цель этой статьи была — показать реальную обстановку в Испании, что поможет будущим покупателям недвижимости принимать правильные решения.