Защитите себя от мошенников

Количество иностранцев, планирующих приобрести недвижимость в Испании, все растет. Но потенциальных покупателей жилья в райском уголке и по низким ценам могут поджидать некоторые опасности. Известны случаи, когда иностранные покупатели оставались без денег и без жилья. Как выгодно вложить свой капитал и при этом не стать жертвой обмана? Как уберечь себя от мошенников и черных риэлторов? Как отличить по-настоящему выгодные предложения от надувательства? Ниже Вы можете найти ответы на все эти вопросы.

Уловки мошенников

Чтобы не остаться у разбитого корыта, лучше всего заранее узнать о возможных опасностях. Интересно, что цель клиента – приобрести жилье, а цель обманщиков – получить любым способом деньги. Им совсем не обязательно доводить процесс купли-продажи до конца. Самая распространенная уловка мошенников, и самая успешная, — это взимание определенной платы за услуги, которые еще не были оказаны или обычно предоставляются бесплатно большинством агентств. «Фальшивые» агентства могут попросить у Вас также определенную сумму в качестве залога или предоплаты за понравившуюся Вам собственность.

Для того чтобы уговорить клиента вложить деньги, обманщики часто торопят его, создавая благоприятную обстановку для принятия необдуманного решения. Мотивом для принятия срочного решения о покупке служит обычно эксклюзивность предложения. Вам предложат фотографии дома, о котором Вы мечтали, по очень низкой цене, с хорошим месторасположением, большой площадью и красивым видом из окна. Остальные предложенные варианты будут обязательно дороже или меньше по площади, в плохом районе и т.д. А значит, стоит поторопиться с покупкой, а то кто-то опередит Вас.

После того, как клиент, наконец, выложил выпрашиваемую сумму денег, следует совместный осмотр объекта. Если предложение было приукрашено, и Вы, разочаровавшись в увиденном, требуете обратно деньги, агенты объяснят Вам, что эта сумма была потрачена на покрытие услуг поиска недвижимости, переговоры с продавцом и т.д. Как же не попасть в руки таких людей? Вот некоторые советы.

Как защитить себя от обмана

Во-первых, проконсультируйтесь с несколькими независимыми юристами. Заручитесь их юридической поддержкой во время всего процесса. Во-вторых, узнайте реальные цены на испанскую недвижимость: стоимость на курортах, в мегаполисах, в поселках, цены на вторичную недвижимость. Пройдитесь по нескольким агентствам и сравните их предложения. Это поможет Вам исключить из списка выдуманные горячие предложения на несуществующее жилье и избежать покупки недвижимости за цену, которой она не стоит.

В третьих, сразу же распрощайтесь с риэлтором или с агентством по продаже недвижимости, если они:

• Появились на рынке недавно и не имеют базы клиентов;
• Просят заранее оплатить услуги, до заключения сделки купли-продажи;
• Предъявляют Вам условие работать только с ними и оплатить их услуги, даже если сделка купли-продажи не состоится;
• Отвечают на Ваши вопросы выборочно, предоставляют информацию в расплывчатой форме, без конкретных данных;
• Не обладают собственным офисом для переговоров с клиентами;
• Не отвечают на Ваши звонки и письма;
• Делают слишком выгодные предложения по непонятным причинам.