ТОП-5 новостей 2015 года по версии Realtysp.com

В начале нового 2016 года мы решили напомнить вам, каким был прошедший год для испанского рынка недвижимости. Представляем ТОП-5 новостей, которые отражают ключевые тенденции 2015 года.

1. Положительная динамика цен на жилье и объемов продаж на рынке

Стоимость квадратного метра недвижимости в январе 2015 года в среднем по Испании установилась на уровне 1333 евро, снизившись по сравнению с началом 2014 года на 2,70%.

В 2015 году, впервые с начала кризиса, недвижимость начала расти в цене. Согласно данным аналитической компании Tinsa, на конец 2015 года цены на недвижимость выросли на 1% по сравнению с концом 2014 годом. Положительная динамика связана с резким подорожанием жилья в Барселоне, Мадриде, на Балеарских и Канарских островах, Жироне, Альбасете и Авиле.

Рост расценок на испанские «квадраты» происходил на фоне повышения спроса на рынке, о чем, в частности, свидетельствует рост количества сделок купли-продажи недвижимости. Например, объем продаж недвижимости в мае 2015 увеличился на 6,1% по сравнению с показателями 2014 года, а в сегменте вторичной недвижимости прирост в годовом выражении составил 40,4%.

2. Строительная отрасль восстанавливается медленно

Строительная отрасль – главный барометр состояния рынка – пока еще в кризисе, хотя прослеживаются и обнадеживающие тенденции. По данным за первые 4 месяца 2015 года, объем построенных зданий снизился на 18,7% по сравнению с аналогичным периодом 2014 года. Снижение строительного сектора в марте 2015 составило 8% в годовом выражении и 1,4% – в сравнении с февралем 2015.

Обнадеживающим сигналом для отрасли является положительная динамика выданных разрешений на строительство – по итогам 2014 года отмечен 2-процентный рост. Увеличение этого показателя наблюдалось и в 2015 году.

3. Структура иностранных покупателей недвижимости меняется

В 2015 году определенные изменения претерпела структура иностранных покупателей недвижимости в Испании. По данным Коллегии регистраторов Испании, в первом квартале 2015 года доля сделок с недвижимостью, совершенных иностранными гражданами, составила 12,20%. Снижение по сравнению с прошлогодними показателями составило 1,68%. Среди иностранцев лидерство удерживали граждане Великобритании и Германии, россияне расположились на 6-м месте (5,03%), украинцы – на 13-м (1,83%).

Доля сделок, совершенных россиянами, уменьшилась по сравнению с концом 2014 года, когда она составляла 7,5%. Уменьшение количества покупателей из России связано с объективными рыночными реалиями, такими как девальвации рубля и экономическими трудностями на фоне западных санкций и падающих цен на нефть. Эти факторы к снижению количества туристов из России в первые 5 месяцев 2015.

4. Инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость растут

На протяжении 2015 года зарегистрировано рекордное увеличение инвестиционных потоков в жилую и коммерческую недвижимость Испании. По данным консалтинговой компании CBRE, во втором квартале 2015 объем вложений в сектор недвижимости достиг 5,5 млрд евро, что на 131% превысило аналогичные показатели 2014 и на 81% – показатели первого квартала 2015. Инвестиции в коммерческую недвижимость в первом квартале 2015 на 89,7% превысили значение достигнутое в 2014.

Ощутимый рост инвестиций в коммерческую и жилую недвижимость, подобно меняющему цвет, лакмусу, свидетельствует о стабилизации рынка.

5. Снижение процентных ставок и увеличение объемов ипотечного кредитования

В 2015 году ставки по ипотечным кредитам достигли рекордно низкого уровня – 2,12% годовых. Это минимальное значение среди государств Еврозоны.

На фоне снижение процентных ставок, на протяжении 10 месяцев прошлого года отмечен стабильный рост объемов выданных ипотечных ссуд как в натуральном, так и стоимостном выражении. В сентябре и октябре рост количества кредитов по сравнению соответствующими месяцами 2014 составил 7,1% и 20% соответственно. Увеличение в денежном выражении превысило 18%.

Судя по событиям 2015 года, рынок недвижимости Испании продолжает уверенно восстанавливаться. Об этом красноречиво свидетельствует положительная динамика важных экономических показателей: рост экономики, увеличение инвестиций в жилищный сектор, снижение процентных ставок по кредитам, повышение востребованности ипотеки и, главное, подорожание жилья впервые с 2008 года.

Аналитики прогнозируют, что в 2016/2017 годах рынок продолжит восстановление, а стоимость недвижимости в Испании увеличится незначительно.