Справка о жил-пригодности или зачем нужен cédula de habitabilidad?
С 2008 года в обязательный словарь того, кто решил купить недвижимость в Испании вошел новый термин – «cédula de habitabilidad». Если раньше наличие этого документа было не обязательным для оформления сделки купли-продажи, то сейчас без него нельзя ни приобрести, ни продать испанское жилье. Поэтому давайте разберемся в следующих нюансах:
- что такое «седула де абитабилидат»?
- зачем нужен этот документ?
- как получить справку о жилпригодности?
- сколько стоит ее оформление?
Что такое седула де абитабилидат?
Если объяснить по простому, то это сертификат технического соответствия или, как его еще называют, справка о жилпригодности.
Этот документ подтверждает соответствие недвижимости всем нормативным требованиям*, предъявляемым к техническому состоянию жилья.
*они утверждены Королевскими декретами 151/2009 и 141/2012.
Обязательно ли наличие этой справки?
Во-первых, без наличия у Вас оригинала этой справки Вы не сможете продать или сдать в аренду свое испанское жилье.
Во-вторых, справку о жилпригодности обязательно нужно предъявить при подключении к вашему жилью электроэнергии, газа или водоснабжения.
В-третьих, при оформлении и выдаче ипотечного кредита зачастую банки требуют предоставить им эту справку.
Каков ее срок действия?
Если справка была выдана до 2004, то она уже не имеет законной силы, так как ее срок действия только 10 лет.
Если справка о жилпригодности была выдана после 2004, но до 2012 года, то ее срок действия составляет 15 лет и, как следствие, она еще обладают законной силой.
После 2013 года выданные для нового жилья справки о жилпригодности имеют срок действия 25 лет, а справки для повторного заселения действуют только 15 лет.
ВНИМАНИЕ!
При выполнении ремонта, предполагающего увеличение/уменьшение площади жилья или же внесение значительных изменений в первоначальный вид жилья, Вам придется переделать даже действующий сертификат технического соответствия!
Как получить cédula de habitabilidad?
Схема получения такой справки такова:
ШАГ №1
Вызов архитектора или инженера-техника для проведения им замеров и проверок, необходимых для подтверждения пригодности жилого объекта к проживанию. По окончании проверки специалист выпишет справку.
ШАГ №2
Подача заявки на получение сертификата технического соответствующее учреждение (при себе важно иметь выписанную специалистом справку о жилпригодности).
ШАГ №3
Оплата сборов и ожидание нескольких недель до выдачи в двух экземплярах справки о пригодности вашего жилья к проживанию.
ШАГ №4
Предоставление одного экземпляра справки в отдел градостроения мэрии соответствующего населенного пункта!
Примечание:
В среднем стоимость оформления справки о жилпригодности составляет от 200 до 300 € в зависимости от расценок нанятого архитектора или техника!