Испания или Франция: куда инвестировать?

Эти две страны — соседи, но их культура и история очень отличаются. Французская утонченность или испанская страсть, лягушачьи лапки или паэлья, лиричный шансон или пламенное фламенко?

Тот, кто придумал пословицу о том, что после посещения Парижа можно смело умирать, наверняка бы, купил недвижимость где-то в районе Елисейских полей. Однако есть и те, кто ни на что не променяет Испанию. Но согласитесь, что выбрать из этих двух вариантов место жительство по душе сможете только Вы сами. Мы лишь можем подсказать, где выгоднее и проще приобретать недвижимость.

Для многих мотивом для приобретения недвижимости во Франции или Испании является получение вида на жительства в этих странах. Действительно, купив курортное недвижимое имущество или во Франции, Вы автоматически получите шенгенскую мультивизу. Это значит, что Вы сможете беспрепятственно передвигать по странам Европы, которые участвуют в шенгенском соглашении. Поверьте, это существенно облегчит Ваше ведение бизнеса зарубежом.

Стоимость недвижимости во Франции

Аналитики отмечают, что вложение средств в недвижимость во Франции — безусловно, будет выгодным. Цены на недвижимость в этой стране растут, причем стабильно.

Многие считают, что выгоднее всего вкладывать капитал в недвижимость, находящуюся в Париже и вблизи него, другие предпочитают покупать жилье на Лазурном берегу (Французской ривьере) или во французских Альпах.

Основные предложения от российских риэлторов — виллы и квартиры (апартаменты). Первый вариант, разумеется, подходит более состоятельным гражданам. По данным компании Property ServiceAzur небольшая вилла (90 кв. м) в Каннах обойдется Вам примерно от 520 тысяч евро. Выходит, один квадратный метр обойдется примерно в 5777 евро.

А во сколько обойдется квартира в Париже? Разумеется, это зависит от района, коих насчитывается в прекрасном городе аж 20 штук. Чем ближе к центру, тем дороже. Согласно данным компании “Недвижимость во Франции» квартира в Париже Вам обойдется от 235 тысяч евро.

Что можно купить за аналогичные суммы в Испании?

В шикарном курортном городке Бенидорм можно купить виллу с участком за 780 тысяч евро.
Дороже, чем во Франции? Нет, поскольку площадь этой виллы составляет 200 кв. м. Значит, 1 кв. метр стоит 3900 евро (против 5777 евро). Учтите, что площадь участка составляет 600 кв. метров.

Почему такая разница? Дело в том, что спрос на недвижимость во Франции выше. Франция входит в четверку самых богатых европейских стран.

Стоит также понимать, для чего Вы приобретаете жилье? Если Вы хотите его сдавать, то учтите, что по французским законам Вам нужно будет заключать договор аренды не менее, чем на год. Удобно Вам это или нет — решайте сами.

Испанские законы в этом отношении помягче.

Процесс приобретения и налогообложение

Ниже перечислены основные налоги и сборы, которые нужно заплатить покупателю недвижимости. Приобретая недвижимость на вторичном рынке, вы заплатите налог 4,8 процента. Аналогичный налог в Испании — 7 процентов.

За услуги нотариуса во Франции и Испании вы заплатите – от 6 до 7 % от стоимости жилья. Во Франции жилье нужно страховать в обязательном порядке. Сумма страхования зависит от стоимости недвижимости.

Налог на богатство во Франции. Его платят покупатели недвижимости, которая стоит больше 770 тыс. евро. Если Вы владеете виллой стоимостью 2,5 млн евро, то налог на богатство в год составит 12160 евро.

Налоги на доход от сдачи имущества в аренду во Франции — 35,5%. Немало! Для сравнения: ставка аналогичного налога в Испании — всего 24%.

Стоимость жизни

Для сравнения стоимости жизни воспользуемся сервисом Numbeo.com. Индексы аренды, потребительских цены и продовольственных товаров выше во Франции. Следовательно, жить там дороже. Однако и покупательная способность населения там выше. Всё-таки, уровень безработицы во Франции составляет 10,5 процентов, а Испании — уже 26 процентов.

Мы взяли интервью у директора департамента продаж Кирилла Назарова. Хотим привести выдержку из его интервью:

«Если брать конкретно Францию, то она Испании не конкурент. В Испании  все намного дешевле, начиная с оформления недвижимости, содержания недвижимости  так и уровня жизни..взять даже  Депардье. В летний период примерно 50% иностранных туристов в Испании это французы. Для среднего уровня туристов, Испания несомненно более интересна.»

В целом, можно сказать, что если Вы хотите приобрести недвижимость для того, чтобы ездить туда на отдых, то экономнее выбирать Испанию. Ведь во Франции нельзя легально сдавать жилье менее, чем на год. А как тогда Вы сами сможете там отдыхать?

Но если вопрос в том, куда переезжать на ПМЖ, то здесь Франция является фаворитом в том смысле, что безработица там ниже, чем в Испании. Хотя, стоимость жизни во Франции тоже выше.

Решать, разумеется, Вам!