Процесс покупки недвижимости в Испании

Это для Вас не первая покупка недвижимости? Если да, то скоро Вы убедитесь, что процесс покупки жилья в Испании мало отличается от списка уже знакомых процедур. Если же Вы впервые собираетесь окунуться в сферу купли-продажи недвижимого имущества, то удивитесь тому, насколько все просто: выбрал, получил N.I.E, купил.

Проблема лишь в том, что речь идет о “больших” деньгах. И, так как Вы серьезный покупатель, правильно делаете, что задаетесь вопросом, как купить недвижимость в Испании. Ведь ошибки в данном деле недопустимы.
Что же Вас ждет?

1. Выбираем недвижимость.

Вы знаете, что Вам нужно. На сайте компании La Epoca Real S.L (C.I.F. — B54353982) предложено 695 объектов недвижимости на продажу. Отсортируйте 5-10 лучших на Ваш взгляд предложений, ориентируясь по цене или внешним признакам. Если у Вас нет времени на поиски, мы можем сделать это за Вас. Просто позвоните нам. Заодно задайте нам все вопросы, накопившиеся за время чтения этой статьи.

“Лучше один раз увидеть”. Поэтому после отборочного этапа пора отправиться в ознакомительный тур. За наш счет. При условии, что Вы купите недвижимость в Испании, конечно. С большой предвзятостью осмотрите все объекты. Выберите лучший.

2. Переходим к резервации

Объект, который Вы хотите приобрести, необходимо снять с продажи. Для этого покупатель должен внести залог — сумму, размер которой зависит от стоимости недвижимого объекта. Обычно она составляет 5-10% от общей стоимости недвижимости. Залог не возвращается покупателю, если он решит отменить сделку.

Одновременно с внесением залоговой суммы заключается предварительный договор купли-продажи. Он служит для Вас и продавца недвижимости гарантией, что сделка состоится на тех условиях, которые были оговорены: цена, сроки и способ оплаты, состояние объекта и т.д.

3. Получаем N.I.E.

N.I.E — это идентификационный номер иностранца. Получить его можно в отделении Полиции по месту покупки недвижимости. Он Вам понадобиться для совершения этой и последующих сделок, например, при покупке автомобиля или яхты.

Пакет документов, необходимых для получения N.I.E:

Специальная заполненная Вами анкета в двух экземплярах. Бланк предоставляется полицией.
Два фото 3*4.
Копии всех страниц паспорта.
Копия предварительного договора купли-продажи.
Документ, подтверждающий факт внесения залоговой суммы за недвижимость.
Справка о наличии действующего счета в испанском банке, на котором есть деньги.

Подавать документы на получение номера иностранца нужно лично, а получить N.I.E может и Ваше доверенное лицо. Если Вы женаты, лучше оформлять N.I.E сразу для обоих. Процедура оформления N.I.E длится от 2 до 14 дней.

4. Покупаем: купчая и оплата.

Как только Вы получили идентификационный номер иностранца можно перейти к нотариальному оформлению сделки. Чтобы нотариус мог приступить к подготовке документов, ему понадобится:

Ваш паспорт и N.I.E;
паспорт продавца или документы фирмы;
предварительный договор.

Лицо, продающее недвижимость, должно предоставить справки и квитанции об уплате всех задолженностей за коммунальные услуги и налогов. Далее в течение 1-3 дней нотариус занимается тем, что готовит договор купли-продажи (купчую), а также проверяет объект на юридическую чистоту. Если покупаемый Вами объект находится еще на стадии строительства, то проверка будет более тщательной и займет больше времени.

В день подписания купчей Вы вновь встречаетесь с Вашим нотариусом, продавцом недвижимости и переводчиком. Если Вы воспользовались услугами ипотечного кредитования, то в сделке участвует и представитель банка. В обратном случае до этой встречи или во время подписания документа от Вас требуется произвести полную оплату объекта, а также НДС, составляющего 10% от всей суммы.

5. Регистрируем документы

Теперь Вы стали полноправным владельцем недвижимости в Испании, но до завершения сделки остался еще один шаг — регистрация в реестре недвижимости. В течение первого месяца со дня заключения сделки нужно:

обратиться в регистр собственности в Испании — Registro de Propiedad;
заполнить специальный бланк с личными данными;
оплатить в банке таксу за регистрацию недвижимости;
отнести копию квитанции в Регистр.

Вся процедура займет не более 60 минут. Вы можете заняться этим лично или попросить об этом наше агентство. В течение 1-2 месяцев Вы получите документ Nota Simple, подтверждающий регистрацию.

Покупка строящейся недвижимости в Испании

Если Вы собираетесь приобрести строящуюся недвижимость, учтите, что порядок заключения сделки будет отличаться:

При заключении резервационного договора Вы не вносите залог, а оплачиваете около 30% от стоимости объекта.
На протяжении строительства действуете по утвержденной Вами и продавцом схеме оплаты.
Подписываете купчую после полного завершения строительных работ и вносите оставшуюся сумму за объект.

Еще одно отличие заключается в том, что продавец обязан предоставить Вам пакет документов, подтверждающий законность строительства, соответствие объекта нормам и отсутствие обременений.