Основная информация для получения ипотечного кредита на покупку недвижимости в Испании
При покупке недвижимости в Испании Вы можете оплатить только часть суммы договора, остальную же сумму за Вас внесет банк при оформлении "Ипотечного кредита", перечислив ее на счет продавца. Эта доля может составлять от 50 до 80% стоимости приобретаемой недвижимости (для нерезидентов - максимально до 70-80%). Ипотечный кредит выдается банком на срок от 10 до 40лет под 4,5-5,5% годовых (этот процент состоит из суммы погашения кредита и комиссионных банка - "интерес банка"). В качестве залогового обеспечения выступает покупаемый объект. Оценочную стоимость жилья проводит банк. Этот процесс занимает в среднем 5-7 дней.
Если Вы приобретаете недостроенный объект (в процессе строительства), то Вам придется заранее оформить "Эскритуру" на землю (документ, подтверждающий Ваше право собственности), если же Вы приобретаете земельный участок и планируете строительство, то для получения ипотеки кроме "Эскритуры" от Вас потребуют и согласованный с местной администрацией проект строительства. Сумму и срок кредита определяет банк в индивидуальном порядке.
Решение обычно принимается в течение 2-3 недель после подачи заявления и предоставления документов. Проценты по кредиту будут сниматься с Вашего счета ежемесячно или ежеквартально (для этого Вы должны оформить расчетный счет в данном банке), что оговаривается заранее. За просрочку оплаты взимается штраф. При невозможности погасить проценты в течение 2-3 месяцев банк может забрать залоговую недвижимость через суд.
Если Вы погашаете кредит досрочно, то дополнительная выплата банку составит не менее 1% от погашаемой суммы. Факт выплаты кредита полностью будет зафиксирован специальным Актом и внесен в Регистр собственности.
Документы необходимы для получения ипотечного кредита:
- загранпаспорт
- справка о заработной плате
- номер иностранца (NIE)
Получение ипотеки, также как и оформление купли-продажи оформляется в нотариусе в присутствии банковского работника.